手续是必须夫妻去办理的，除非你搞张未婚证明，呵呵。 因为按揭，就相当于欠债，而债务是需要夫妻双方共同承担的。
第一套房产没有贷款的话就可以用第一套房产做抵押消费贷款，贷款最长能贷到30年，最多可以贷7成，手续基本 一个月能办理完成，带上身份证，户口本，结婚证，房产证，到银行签订贷款合同就行。
第二套房产还可以做按揭贷款，但是贷款要按照二套贷款来算，只能带到4成，利率上浮1.1倍。
今年国家才出台了政策，二套房首付提高到四成，没有银行敢违反的，如果是第一天理论上最低是两成，但还要看你的月收入
1.虽然买房一次性付清的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是买房一次性付清，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
2.付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
3.从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
4.如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
5.除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
6.按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
7.从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
8.办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会为你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
9.说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
10.因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
有过贷款就不是一套
房子在谁的名下？要是房产证你们俩名字都有的话，再买就要七成首付，如果在一个人名下办理离婚，房产证没名字的那个人可以办理三成首付买房子。房产证两个人都有名字还可以这样操作，办理离婚把房产转一个人名下，另外一个人净身出户去买房可以三成首付，但是买房的那个人不能有贷款记录，有买房贷款记录五成首付
你的贷款利率是多少，因为利率不一样计算出来的月供都会不同的。
贷款会考虑你的偿债能力，没有 稳定正当的职业和稳定的收入，银行是不会通过你的贷款申请的
到你申请贷款银行申请提前还款就行了，一般七个工作日就可以批下来。
二套房首付至少40%，而且利率至少上浮10%。