第1个回答 2019-09-29
实践中，如果出卖人已经为第二买受人办理房屋所有权转移登记，此时第二买受人依登记取得商品房所有权，第一买受人只能依《合同法》第107条向出卖人请求承担违约责任，但不能要求实际履行。
第2个回答 2019-09-29
如果出卖人没有向第一买受人履行合同，又与第二买受人就同一房屋成立买卖，此时，买受人中谁先取得房屋所有权转移登记，谁就取得房屋所有权。出卖人对未取得房屋所有权登记的买受人，可以不履行合同，但应负损害赔偿责任。
第3个回答 2019-09-29
《商品房销售管理办法》第十条禁止“一房二卖”，即“房地产建设企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人”，
第4个回答 2019-12-05
这是个麻烦的问题。首先，所有的购房手续都是与开发商签订的购房合同，并且可以办理抵押贷款。《房地产银行条例》对房地产产权规定不明确，严禁贷款。所以这是两个核心问题。购买另一套房产是你的另一种行为，是从核心问题衍生出来的第二个问题。因此，这两个核心问题直接针对开发人员，有三种解决方案。
1。直接邀请律师参与与开发商的谈判，要求开发商做出适当的处理，并向开发商提出可以解决的条件。你应该永远记住，你是在和开发商做生意，开发商不是政府部门，解决住房问题不是开发商的出发点，而赚钱是他的出发点。2。请房产局介入，因为这是开发商的违规行为，不是你的违规行为。如果你是一线城市的用户，房地产局基本上会介入对一房两卖、一房多卖行为的调查。并取得相关书面材料或复印件。3。要求媒体介入，走法律程序，但这个层面对老百姓来说很麻烦。一个程序下来需要一、两年，但这也是一个不可避免的方法。企业开发商，尤其是大型开发商，仍然注重面子。
因为一开始，它有交易记录，并且已经在银行做了抵押，并在房管局登记，表明房子已经被处理。而二手房的人确实交了钱，实际上拿到了房门钥匙，才知道有这样的情况，应该能够确定是一房多卖的情况。
律师说，如果房屋不止一次出售，受害人有权追偿自己的损失，也可以向对方要求赔偿。黑龙江蒙方旭律师事务所律师孙鹏：根据最高人民法院对商品房买卖合同的司法解释，如果买卖的房屋不止一套，就可能导致合同无效或者被撤销。根据法律规定，作为出卖人的开发商，应当承担返还价款和赔偿损失的责任，甚至双倍支付价款的责任。
第5个回答 2019-09-30
在未解除该合同之前，又与第二买受人订立同样的合同时，出卖人对该两个买受人均负转移该商品房所有权的义务，对于其中任一买受人不为履行时，该买受人可依《合同法》规定，请求其承担由此而产生的损害赔偿责任1.应要求卖方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。 2.预留部分房款并约定具体的违约责任。在交易中预留部分房款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每逾期1天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的，合同上没有将迁户单独写明违约成本，法院也不会受理，公安机关也不能强制迁移，所以，在此也告之即将买二手房的朋友，购二手房一定要将户籍问题写入合同并制定违约成本，交房前一定要去派出所查询户口迁出情况，尤其是需要入户上学的购房者。
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