农村买房子怎么过户

Question

如题所述

Answer 1

问题一：我买了农村的房子，想过户，怎么办理？ 农村住房，办理过户，需要买卖双方都是本村同一户籍。不对外地户籍和外村户籍人士。
需要买卖双方一起，到村委会申请办理过户，在村委会受理后，会公示，全村三分之二人员同意之后，村委会给你们办理过户。

问题二：农村买卖房子，房产证可以过户吗 我来给你建议：
1、首先你要确认房屋的土地性质，因为按目前的规定，集体土地上的房产是不能出售的，必须要保证房子是建造在国有土地上，如果这座房子的用地是村里集体土地的话，那就规定只有本集体户口的人才能购买，如果你父亲是本集体的户口，才能保证当年的买卖是合法的；
2、现在你的当务之急是把房产证过户，但你不是本集体户口，乡里是不会同意过户的，除非你能把户口迁回村里来，这个事情可以找乡领导办一下；
3、把户口迁回村里后，再和原房主的继承人办理过户手续，办完过户手续后你就可以拿到新的宅基地证，再申请翻盖新房就可以了。
祝你顺利解决！
房产人阿斌为你解答。

问题三：农村买的房子可以过户吗 现在农村土地使用证和房产证已经停止办了，你说的 能拿上房产证那是找人办的，而且日期是添的九几年，现在以经停了，
如果你想买这种房，可以和原房东去公证处做一个公证就可以了，拆迁的时候你也不要把房产证拿出来，因为农村有好多是没有办房产证的，而且你也可能再临时盖些其它房屋，那上面的面积肯定比你现在盖的房屋实际面积要小，现在农村拆迁一般都是现场测量，

问题四：买农村的房子怎么过户 需要买家是住房所属村委会农业户籍，才有资格买下这房子，
需要双方一起到住房所属村委会申请办理过户手续。
《房屋登记办法》：
第八十五条
发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条
申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

问题五：农村房屋如何办理过户手续 如城市房屋一样，农村房屋也是有房产证的，因此，买卖农村房屋之后，也需要记得办理农村房屋过户。
一、 农村房屋过户在哪儿办理?
办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。
二、 农村房屋过户怎么办，需要什么手续?
农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。
三、 农村房屋过户怎么办，需要什么材料?
农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材川。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

问题六：在农村买房不能过户,怎样才能合法 目前中国户籍、土地等仍是城乡两个系统。从现行法律和有关政策来看，城市居民不能通过合法渠道购买农民自有住房。如果私下购买，就成为所谓“小产权房”。私下购买行为本身无效，自然也就无法过户。

问题七：农村买房子怎么。过户应不应该交税 100%3的税。买家和卖家少说钱数就少交了。不过得有付款证据。
农村房子不能进入市场交易,你有宅基地证的话,应该是原卖房主的,如果你与卖主不是属于同一个村的农民,无法办理合法产权登记,当然也谈不上交税。如果属于同一村的农民,宅基地交换还是可以的。首先要所在村委会同意,第二调入方家庭要符合当地农民建房用地条件(人口和宅基地比例),第三要当地县级国土部门批准,拿到农民建房用地批准文件接下去对房子实地测量、先到国土部门办理土地使用证,再到房管部门办理房产证。如果原房子未办理权证的,前面几项都可以直接以你自己的名字进行要是大产权的商品房当让就要交税了

问题八：农村房产证怎样过户，需要哪些手续！！！ 农村的房没有房产证，不用办理过户。那房子是你爷爷奶奶所有，属于他们的财产，他们去世后，将作为遗产分给其所有子女，你父亲赡养你奶奶，贡献大可以多分财产。一句话，只要你爸的其它兄弟姐妹签字同意房子归你爸，即可。

问题九：我想买 别人,村的农村房子，可以过户吗 农村房屋若没有到当地办理房产的话可以按照实事房屋的办法直接到村委会办理更名过户，不需要缴纳税费等~ 若已经办理房产登记的话，需要按照商品房的办理方式一样办理，如下~ 1、买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。　　只是需要注意：需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋~收起

问题十：农村买房子怎么过户 农村买卖房子,因为住房和宅基地属于集体性质，所以需要双方都是本村农业户籍。
有买卖双方一起到本村子村委会，申请办理过户，村委会受理后会全村公示，全村三分之二通过，邻居签字认可，再有村委会给你办理过户手续。
不对外村和外地户籍人员办理。