第1个回答 2022-10-15
问题一：小区的公摊面积怎么算？ 公摊面积就是所有公共区域包括电梯。。走廊。。。大厅。。。全都算在你房本面积了。。。。现在购买高层。锭。公摊面积都很大。。。。得房率达不到80%以上。。。。
问题二：小区公摊面积怎么算的？ 公摊你要问开发商，每个户型都不一样
这个是户型设计的时候基本就定了，你买的是期房，就是预测面积，现房是实测面积
问题三：小区占地面积进入公摊面积吗 建设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中明确规定：
第六条 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积
第八条 公用建筑面积由以下组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班室以及其他功能上为整栋建筑公共用房和管理的建筑面积，
2、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公共面积的部分。
因此，1、每栋楼之间有道路和草坪,甬道,篮球场,停车位,人工湖等.属于建筑物外部，不计入公摊。
2、物业管理规定中指出，是属于全体业主的，但开发商在签订合同时，会附加条款，把这部分算入开发商名下或特有业主名下（如1楼送的花园就给了1楼业主了）
问题四：小区公摊面积正常不？ 18层的电梯房一般配置有两部电梯，一部楼梯，所以公摊一般在17%-22%你的是20%左右，所以还是符合要求的。
一般多层的公摊为7%-10%；小高层（11层-13层）的公摊为13%，高层18层及以上为17%-22%。
仅供参考。
问题五：住宅公摊面积怎么算？ 一般分摊面积计算方法是：你的单元建筑面积与本幢建筑总面积之比。
(单元建筑面积/总建筑面积)×本幢建筑占地面积。
小区内其他空地、草地等计算方法同上。
问题六：房屋公摊面积具体是什么意思 您好，房地产行家2团团队为您解答:
公摊面积是以独栋建筑来计算的，一栋建筑的面积的固定的，公摊大了你的实际使用面积就小了，明白了吗。
一栋楼有100平米 如果只有10平米公摊你就有90平米使用面积，如果有90平米公摊你就只有10平米使用面积了。公摊也可通过出房率来换算。
在公摊面积是忽悠不了，商品房买卖合同都标注的很明确。
如有不懂请追问，满意请采纳，您的采纳是对我们房地产行家2团团队最好的鼓励。
问题七：高层住宅公摊面积怎么算？ 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积
影响公摊面积的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%――15%
小高层： 10%――20%
高层：15%――30%