第1个回答 2014-01-19
1、为什么回迁房实测面积（未来产证面积）与上靠户型面积相比有所增加？为什么不参照《商品房销售管理办法》 中关于合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式？
答：南环新村新建房屋为回迁安置房，与普通商品房不同，必须在原合法建筑面积乘以1.25以后，保证房屋套内建筑面积不减少（同时也保证使用面积不减少），不允许存在负偏差，并且设计时要考虑每幢楼各套型之间的衔接，在衔接时总建筑面积会有细微变化，会带来一定增量。同时，在与居民签订的安置协议中也已注明交房以实际测绘面积为准，结算时也按照每平米3900元的建安成本价（不含楼层差价）结算。
2、实测面积（未来产证面积）比上靠户型面积多出来的部分都是公摊面积吗？
答：根据南环新村的安置补偿政策，居民原合法建筑面积乘以1.25部分居民不承担购房费用，这其中0.25部分已包含了原旧房变新房产生的公摊面积。后增加面积由居民以3900元建安成本价（不含楼层差价）购买，现居民购买的面积，是实实在在存在的面积，这中间包括了74%左右的套内建筑面积，也包含了26%左右的公摊面积，而不只是公摊面积。
3、南环回迁安置房的得房率为多少？国家有相关要求吗？
答：房屋得房率=套内建筑面积÷每套建筑面积；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积； 每套建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）；分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积； 根据苏州市房地产测绘队测绘结果，南环新村新建房屋得房率在74%左右，各套型相关数据已在现场公示。国家法律对得房率没有规定硬性指标，但一般高层都在70%以上。本回答被提问者和网友采纳