父子房产证如何过户？房产证过户需要什么材料？

Question

如题所述

Answer 1

作为父母，有的人会把自己的房子给自己的孩子，当然了，如果房产证上是父亲的名字，要把房子的房产证过户给自己的儿子，那么我们就需要了解相关的流程，毕竟房子与房子的过户是不一样的，我们大致的了解一下，在办理的时候我们就知道如何去操作，如何节省时间。那么小编就来告诉你父子房产证如何过户？房产证过户需要什么材料？
父子房产证如何过户
父子间房产过户，可以赠与也可以买卖，赠与和买卖的税金不同，各有利弊，父子二人形成赠与协议或者买卖合同，一种是买卖，一种是赠与，买卖需要网签合同，赠与需要到公证处做赠与公证书。
需要带的材料为，双方身份证、户口本、双方婚姻证明、产证及密码、原契税发票或购房合同，所有产权人都要到场签字，并携以上材料。
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。此时父子房产证过户需要，去二手房交易中心直接更名产证，父子是直系亲属，所以在更名过程中，只需缴纳一个契税就可以成功过户了。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
房产证过户需要什么材料
1、房地产转移登记申请表，申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
2、房地产权利证书。有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
3、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
4、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。房地产共有人同意转移的意见书。收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

Answer 2

父子房产证过户需要准备以下材料：
1. 房屋所有权证书和土地使用权证书。
2. 父子双方的身份证和户口本。
3. 父母的结婚证（或离婚证及离婚协议书）。
4. 完税证明。
5. 房屋测绘图。
6. 其他必要的材料，如继承过户的相关证明材料。
具体过户流程如下：
1. 双方到房屋所在地的房管交易办理继承房产过户手续。
2. 办理继承房产过户手续需要缴纳税费。
3. 办理完税证明后，双方需到公证处办理赠与公证手续。
4. 持公证书到房产交易中心办理房产过户手续。
需要注意的是，如果被继承人还有其他合法的继承人存在，申请继承房产的继承人还需要取得其他继承人书面同意放弃房产继承权的同意书才可登记办理房产过户。