买房收房的时候可以拿到房产证吗

Question

如题所述

Answer 1

买房收房的时候一般都拿不到房产证，大部分楼盘都是在交房之后再去办理房产证的，但是目前有一些城市开始实施了“交房即交证“的政策，这种情况下则可以在收房的时候拿到房产证，但目前该政策并没有普及，所以普遍还是在收房之后等一段时间才能拿到房产证。
收房后拿房产证的时间
1、房产证办理期限限制：
房产证的办理期限通常是以合同中约好的期限为主的，但假如房子买卖合同中并没有对此作出约定的，通常分两种情况讨论进行：
产品住宅若没有建成的，房产证的办理期限是自房子交给使用之日起90日内;
产品房若已经竣工完结的，房产证的办理期限是自合同缔结之日起90日内。
2、房产证办理时间：
依照规则，假如是国有土地范围内的房子所有权排号，必须30个工作日，假如是集体土地范围内的房子所有权排号，必须60个工作日。也就是说，当房子买卖当事人签定的产品房预、出售合同或房子买卖合同依法生效后，房产证在30个工作日内就会办下来。
但必须留意的是，不一样城市的规则不一样，办理手续也不一样，因此详细时刻还必须根据详细情况来定。
3、房产证办理流程：
(1)初始排号
产品房交给使用起60日内，开发商需将办理产权排号的材料报送房地产主管部门，并进行初始排号。
(2)收取申请表
到开发商处收取《房子(地)所有权排号申请表》并填写，以后开发商会在表格上签字盖章。
(3)拿测绘表
前往开发商指定的房子面积计量站申请并收取测绘表，或许持身份证直接到开发商处收取。
(4)交修理基金和契税
交纳公共修理基金和契税，并保留好交纳凭据，交纳办法能够询问开发商。
(5)提交材料
提交房子买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项修理资金专用收据等材料。
(6)交纳税费
办理房产证必须交纳必定费用，比方排号费、测绘费和印花税等。
(7)收取房产证
依照房产管理部门发放的告诉书上的时刻去领取房产证。