房屋所有人享有业主权利。业主可以享有的权利如下：1。专有部分的所有权占有、使用、收入和处分建筑物专有部分的房屋和经营性房屋。2、业主共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权和建筑区划内配套建设的公共场所、场地和设施的共有权；共有道路和停车位的共有权；建筑物区划内配套建和车库的法定使用权。这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和阻碍的排除请求权。3、业主共同管理权是维护共有部位和共有物的物理性能，保证配套设施运行的权利。4、决定事项权（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规定；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选择和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）建筑物及其附属设施的改造和重建；（七）其他关于共有和共同管理权利的重大问题。
《物业管理条例》第六条、第十一条
《中华人民共和国民法典》第二百四十条、第二百七十一条、第二百七十二条、第二百七十三条、第二百七十八条