我有商住地10969平方米,扣除道路退缩红线余下土地7927平方米,(国土使用证面积是10969平方米),已知容积率计算是总用地面积除容积率等于可建的建筑面积,但总用地积是指10969平方米还是7927平方米?请高手指点,谢谢!