第1个回答 2022-12-25
一是解约，但是自如要求解约，后面算下来，房东要倒赔钱。要赔装修费，还要赔房客租金。
二是降租，降租比例达到了20%。本来就是低价租五年，现在还要降。
现在房子还有是住满的状态。
自如采用电话骚扰，接着开始接欠房租，采用不要脸的手段逼房东就范。
一、若自如违约在先，业主无需承担装修费
依照合同约定，自如为出租房屋而支出的装修费，如合同期满，是不需要业主承担费用的。同时，如果因自如的违约行为导致业主解约或者自如通过违约的方式解约的，同样不需要业主承担装修费用。
上述具体的情况有如下几种可能性较高：1、自如未按期足额支付房租15天，导致业主解约；2、自如降租不成，单方违约解约。由于自如违约在先，无论业主解除合同还是自如解除合同，业主都无需承担任何装修费的赔偿。
二、若自如违约在先，业主不存在支付违约金的问题
依照协议，
假设自如在要求降租不成，直接单方解除合同的，那么自如构成违约，
需要对业主承担违约赔偿责任。此种情况下，是不可能出现业主承担任何形式的违约责任的，无论是装修费或者是给租客的违约金，都需要由自如单方承担。所以业主无需担心自己在不答应降价后，自如解约会给自己造成任何损失。
三、业主不同意自如降租，没有任何法律风险
无论自如提出几次降价，无论降价金额多少（1000也罢、600也罢），业主只要不同意，那么自如就没有任何办法。
协议中明确了支付给业主的月租金金额，自如要想变更，唯有双方协商一致；
无法就变更达成一致的，唯有维持协议的金额不变。
如自如单方降租金或解约，都构成违约，自如需要按照协议7.3条规定，赔偿业主两个月租金，并赔偿其他相应损失。
如业主自愿降租，此种情况下是合法的；但如果自如通过骚扰或胁迫等方式来强制业主降租，即便业主签了字，但业主只要有证据证明其签字是由于受到胁迫，那么降租的约定也是无效的，也是不合法的。
虽说目前处于疫情，但目前从法院的观点来看，疫情并不当然构成不可抗力，不一定能构成合同降租的法定理由。
当然，如果此类争议诉至法院，那么法院除了看合同约定的租金外，确实也会考虑疫情是否导致自如收取租金下降的问题（需要证据证明），在有必要的情况下进行适当的调整。一般情况下，合同的租金是不能调整的，除非协商一致，且出于双方的真实意思表示。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。