第1个回答 推荐于2017-12-16
贵阳顾百家是一家专业从事房屋托管的公司，下面是公司的托管方案。
“顾百家房地产投资顾问有限公司”房屋托管的三种运行模式
存 房业主把闲置的房存入顾百家”，由“顾百家”代为出租、全程管理，每年只要业主留出协议时间（天）的招租工作期给顾百家业找租客，无论房屋是否出租，业主均可在第协议天起每月按时收取到房屋租金，业主一年稳收除协议天外的房租。
存房业务承诺：免收佣金。凡存入“顾百家”的房屋免费享受一年的全程管理，包括房屋出租、租金代收、费用代缴、损失赔偿、代为清洁房屋、代理房屋维修、风险承担等全方位后续服务。
托 管
对价位高、新入伙的楼盘和空置率高的物业顾百家代为出租管理，前期的招租管理为免费服务，从出租日起，在房屋出租期间“顾百家”每月收取租金的10%（自带租户为8%）作为管理服务费。
托管业务承诺：免收佣金。。托管业务只能保证业主在房屋出租期间的租金收入，脱租期内不付租金。“顾百家”提供租赁和后续管理服务，包括带客看房、代收租金、代收水电费、代收物业管理费、脱租期的清洁卫生等日常管理服务。
免佣租赁
租户通过“顾百家”租赁任何房屋均无须交纳任何中介服务费。“顾百家”———五大房屋托管管理优势
<简便>：在顾百家，无论您的房子出租与否，您所需要做的就是定期收取收益，轻松简便。
<稳定>：顾百家为您提供最稳定的收益，合同期内的租金支付不受外界影响，房屋的空置风险为零
<安全>：顾百家运作规范，科学管理。使您免受欠租风险，同时与中国银行合作，为您提供全方位的安全保障。
<迅速>：顾百家的网络信息平台可迅速的把您的信息传递给客户。
<规模>：顾百家的房屋理财中心通过规模化、集约化的经营，实现资源的最优化配置。 “顾百家”九大省心、放心服务优势
服务一：代找租客并核实身份
出租房屋如果仅靠自己的关系和网络来寻找租客，花上一两个月的时间有时候都找不到合适的租客，而且客户身份怎么核实，会不会以后有什么麻烦，这些都是业主需要考虑。如果找传统地产代理公司完成房屋委托并找到承租人，但业主起码要支付半个月租金给地产代理公司中介费，并且还要承担房屋空置的时间。而传统地产代理公司在签订房屋租赁合同后，收取业主和承租人的佣金就宣告代理服务业务的结束，后面的所有事项全部由业主向租客承担。当房屋存入“顾百家”后这一切麻烦都由“顾百家”代为承担，业主只需要在一年中拿出 协议天的招租期给予“顾百家”用于寻找客户，清洁出新，这一年内不论房屋出租与否“顾百家”都会按合同约定的时间按月付给业主每期房租
服务二：代陪客户来回看房
出租房屋最麻烦的就是陪客户来回看房，一次次的看房，一次次的谈判，据调查显示，平均每套房屋成功签约大概要看房6～8次，3 次以内成功签约的仅占总成交的5%。可见由此给您带来的不便可想而知，业主来来回回跑断腿还是没有把房子租出去，既费心又费力。不如交给“百年兴业”，看房就不用业主亲自出面了，一切由“顾百家”代您管理。
服务三：代替业主催收房租
出租房屋每个月的必做功课就是催收房租。来来回回的在居住地与出租屋之间奔走已经很费精力了，更费神的是，很多时候在租客可怜兮兮的言语与眼神攻势下，做业主的怎么也硬不下心肠，只好任由他们把交租时间一拖再拖。百年兴业代为催收房租，业主不用再考虑类似“还要拖到什么时候才能再拿钱”的问题，按时收租，银行转账，方便又省心。
服务四：代为清洁房屋出新
房屋陈旧，物品杂乱，收拾起来累死人，不收拾却又不易出租。交给“股百家”便不用发愁了。专业人士清洁，或代业主简单装修，让你的房屋出租得更快，还不用自己劳心劳力的打扫卫生。
服务五：代理房屋维修琐事
出租房屋琐事不断。今天水管漏了，明天灯泡坏了，再过两天抽油烟机又有了问题，三天两头来回跑，就一个烦字！！！！交给“顾百家”后，维修的琐事就可全由“顾百家”代劳了。
服务六：代为结算水电“杂”费
业主常常抱怨：客户住了一段时间后，留下一堆杂费未结就溜之大吉了。或有的由于电信原因，电话费不能在合同期满当时结清，还有一些小区水、电费一季度才收一次，以上费用可能在合同期满一个月后才能结清，从而势必会增加业主在管理出租房屋上的麻烦，遇到这种情况，有“顾百家”就可以轻松解决了，“顾百家”会进行严格的物业交验，不会让业主有半分损失。
服务七：帮您节省时间和金钱成本
房屋出租是一种投资，看似无需花费业主什么费用，但是真正的投入是时间，时间是有成本的，包括空置期时间成本和管理时间成本。现代人的快节奏生活怎么能允许我们随意挥霍时间呢？成功人士最重要的秘诀之一是计算时间成本，把时间投入到收益更高的工作中，或是用来享受惬意生活岂不是更好？把房屋租赁的事情交给 “顾百家去做，最大程度的为业主节省了时间成本。随着人们生活节奏的加快，对闲置空房的管理时间越来越少，而且自己管理房屋时会遇到很多的烦心事。比如，来回看房奔波劳累；与租客讨价还价烦心；今天灯泡坏了，明天水龙头坏了；租客不按时支付租金，业主还要上门催讨，中途退租更会带来空置的风险，尤其是有时一年退两三次房，那么空置的时间会很长，会给业主带来很大的经济损失；而且水、电、电话费、物业管理等费用的拖欠，更是让房主一筹莫展；尤其是对房屋设施造成损坏时更麻烦，会浪费业主很多时间和精力。把房屋租赁的事情交给“顾百家”去做，不但免除了房屋出租带来的各类风险，还节约了时间和管理成本。
服务八：免除房屋空置风险
年轻租客因常换工作而屡次搬家，因此业主的房子常常空下来，损失了不少租金。如果房子存给“顾百家”来出租，不论出现什么情况，业主都可以按时通过银行收到房租。
服务九：提供贴心、超值的全程管理服务
“顾百家房地产投资顾问有限公司”会针对业主物业自身的特点量身制定专业的理财计划，让业主的收益最大化。而业主无一切后顾之忧，如找租客，中途退租，房子中途退租再出租，欠租追缴，家私损坏修理赔偿，拖欠费用，租客临时诉求、空置的损失等；“顾百家”还可为业主代缴房屋出租的相关费用。只要加入“顾百家”，您可定期从银行获得租金；全程享受超值的五星级管家服务。
房屋理财知识
1、房屋空置后如果按市场价出租或者高于市场价的话招租期一般至少为15～30天；
2、支付给予地产代理公司的中介费为半个月，即15天；
3、房屋出租后收租及维修等琐碎事每月一般需要2～3天，即24～36天；
4、业主自行管理出租约需时间为54～81天；
5、存“顾百家”每年只需给协议天数的招租期，您可节省9～36天的时间及金钱；
6、房屋存“顾百家”您可定期从银行获得租金；全程享受超值的五星级管家服务。
顾百家房屋托管（房屋银行）立志于创立一个管理品牌,进驻贵阳各个小区,做贵阳人的好管家,为业主提供每年合同期内稳定收除协议天外的房租的省心服务,并提供一站式的管家服务, 经营范围包括物业托管 [ 存房租赁、托管租赁、代理租赁、代理交易 ] ，房地产咨询、经纪评估、经济信息咨询。房屋在出租的过程中，难免会出现对房屋及其设施的损坏，而对房屋及其设施进行维护却是一件及其耗时和麻烦的事情，现在这些麻烦的事情完全让我们来做。
托管期间，我司有专业的人员对您的房屋及其设施进行维护，使您的房屋日久如新。 愿用我们的百倍热情和万分认真提供让您满意的服务本回答被提问者采纳