人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十，如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。
最高人民法院第八条拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。
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注意事项：
1、购买者在购买司法拍卖的房子前，了解房产是否存在抵押，若有抵押的话，要弄清楚在什么情况下房产可解除抵押。
2、查清房产是否有欠费：购买者需要查清该房产的前房主是否有拖欠费用，如物业费、水电费、煤气费、垃圾费等相关费用，若没查清楚就买了欠费的拍卖的房产，购房者就需要把拖欠的费用都补上，才能使用房屋。
3、现场考察房产的情况：该拍卖房产的具体位置、外部情况、内部情况等都需要购买者亲自到现在进行考察。以免买到与拍卖图片不符的房产。
参考资料来源：百度百科- 法院拍卖房屋
参考资料来源：人民网-法院执行加速 引入大数据评估房产
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第1个回答 2019-09-27
起拍价都要比评估价格低的，有的有7折的呢，如果资产比较抢手，自然最终会有人去抢拍，如果不行的话，只能低价成交，甚至流拍，然后再降低起拍价格再来一次。一直到资产最终拍卖成功。如果你觉着不满意，可以让周围亲戚朋友参与拍卖。追问
拍完了还能补救吗？
第2个回答 2019-09-27
评估价是参考价，一般来说，实际成交价会高于评估价。
网上挂拍价是起拍价，为了吸引人参与，一般都会低于评估价。参与拍卖的人越多越好。
祝你好运！
第3个回答 2019-09-27
81万那是起拍价。由竞拍人往上加价。一般的不会超过评估价格。追问
问题是这房市价100多万，评估价格就很低，结果拍的价更低了
追答评估价肯定低于市场价，基本是你所在区域的平均价格
第4个回答 2019-09-27
你可以去法院执行部门问问。
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