第1个回答 2022-10-25
问题一：动迁房卖方毁约怎么办 搜集对方违约的证据，协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任，赔偿损失。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
问题二：买了动迁房卖家毁约怎么办 起诉有效吗 你好，遇到对方毁约这种情形，可以 通过法律去起诉，并要求违约经济补偿啊。
像这样的 情况与状况 ，直问 *** 律师 直接 到 问题三：动迁房有产权，但是五年不到，如果买卖要注意什么 你是买方还是卖方?卖方没有风险,通过中介把手续做好就可以了.其实你把房子当期房卖给了下家,但是到满五年交易的时候,你就后悔了,不知道你的房子还要等多少年,到时你的房子肯定涨幅很大.反过来下家的风险天天存在,下家肯定现在就要付款给你的,但是没有过户,房价呢天天在涨,下家就怕你反悔.风险在谁就明白了.案例:05年12月我38万买进一套房,06年12月我54万卖出[和你的问题一样,不满2年为了避免税款,谈好07年12月交易过户,下家先付百分之八十房款],到了07年8月新政出台,要满五年才能免税,那下家不同意再等三年多,我也不同意啊,钱还未付清呢,合同里也没有这种政策变化免责条款,最后双方闹上法院,一审,二审到终审,时间已经到了事08年9月份,法院判决按合同执行.我算违约,赔偿下家合同款的百分之二十.到了十月份政策变回来了,不需要五年了,哈哈,爱你狠 *** 房产新政,09年2月我108万再次总算卖掉了.这个案例咋样?精妙绝伦吧.
问题四：拆迁房卖方违约所承担的责任。 你不对在先 你现在要涨价 对方不愿意 如果放掉价 对方退房你愿意吗 想想吧
问题五：二手房知识：签完合同后卖家违约买家该怎么办 一、签了定金合同，卖家违约了
如果双方没有签订买卖合同，只是交了定金，那只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。
二、签了买卖合同，卖家违约了
根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者违约金赔偿损失等违约责任。
1、起诉要求继续履行合同
在司法实践中，如果买房需要贷款，法院很难判决继续履行，原因在于贷款买房需要卖方办理贷款手续，法院难以强制执行。如果买方全款买，法院则可以判决继续履行，判决生效后，如果卖方拒不的，买方可以向法院申请强制执行。
以下情形除外：
卖家以签订的是“阴阳合同”为由，要求认定买卖合同无效；
卖家以房屋是政策不允许出售的房屋类型为由，要求认定买卖合同无效，比如小产权房、未满3年动迁房等等；
卖家以有房屋共有人不同意为由，要求解除合同并收回房屋；
房屋被查封、抵押且不可解除，导致房屋无法过户。
2、违约金和实际损失
房屋买卖合同中的违约金一般会约定为房款总额的20%，但问题是，如果房价上涨20%，主张违约金并不能弥补买方的实际损失。
根据规定：对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。所以，买家可要求法院调高违约金以弥补实际损失，或者直接主张实际损失。
所谓实际损失：
可以理解为买方丧失以同等价格购买房屋的机会，造成买方的价差价损失。因此，房价的上涨金额可以作为买方的实际损失。
房屋涨跌损失的确定，有2种方法：
双方协商确定；不能协商确定的，原则上可比照类似房屋的市场成交价与合同成交价之间的价差，或者通过专业机构评估确定。
综上所述，如果双方签订的合同真实有效，在卖家违约时，买家可以拿起法律武器维护自身权益，将卖家起诉至法院，要求对方继续履行合同，或者主张房价上涨所造成的实际损失，而不是拿了违约金了事。
问题六：买了拆迁安置房，卖方因为房价涨了，反悔不卖了，让后还发律师函说我违约。 目前，你不同意对方是无法解除合同的，，如果对方起诉要求解除合同，可以委托律师解决，主张继续履行合同
问题七：拆迁安置房卖家不过户怎么办 买卖拆迁安置房的法律风险比较大，在房地产增值价格上扬的情况下卖家往往违约。建议你与卖家协商处理，协商不成或者直接向当地人民法院起诉要求履行房屋买卖合同并承担违约责任以及诉讼费用。
但集体土地的房屋买卖，除非你与卖家均属于同一集体组织内部成员有可能法律支持外，有可能确认为无效合同，一般这类问题的处理原则是卖家对你返还房款。
问题八：动迁房预售预购合同已签，定金已交房东现在不卖房反悔了，我该怎么处理 违约就按照合同办事啊
问题九：买的拆迁房，现在可以办房本了卖家不给办，怎么办？ 1安置房5年后过户 2你手里应该只有一份协议 这个东西是不避险的 比如 房子的原持有人 拿他来抵押贷款（民间的 银行不给没证房屋借贷）到时候担保公司会和你扯皮的 最好办法重签协议 并且 有第三人在场 充当人证的情况下 签定 最好找个律师朋友 起草协议 杜绝各个可以出现纰漏的地方 然后 甲乙双方和丙方（就是 见证人 这个很重要 要找个身体健康的 命硬的 总不能 5年不到死了的 最好是双方都认识的）然后一起去公证处 公证 说明这个房子是你的 卖你房子的人任何债务 任何继承人不能干涉 这样才能避险 不要因为面子觉得不好意思就整这一些 到时候吃亏撕破脸的时候 什么面子的都不能挽回你的损失
问题十：房屋合同已鉴,未过户,拆迁卖方不卖怎么办? 该房屋所有权仍然归该房东。该协议合法有效。你亲戚可以起诉对方要求对方履行该合同并承担违约责任。