第1个回答 2024-07-18
1. 根据《民法典》第二百七十八条的规定，老旧小区加装电梯的决策需要满足一定表决条件。即，申请增设电梯的业主需得到专有部分面积占比三分之二以上以及人数占比三分之二以上的业主的支持，并且需得到参与表决的业主中，专有部分面积四分之三以上以及人数四分之三以上的业主的同意。这一规定降低了既有住宅加装电梯所需的业主表决同意门槛。
2. 老旧小区申请加装电梯必须符合以下四个条件：
- 拥有合法的权属证明。
- 未被列入棚户区（危旧房）、城中村改造等拆迁和改造计划。
- 已经建成并投入使用，且是无电梯住宅。
- 符合城市规划、建筑结构安全、消防安全及安全疏散等要求。
3. 老社区安装电梯的两个新方案：
- 取消了“一票否决制”，放宽了加装电梯的门槛。例如，一栋6层高的楼房，共有12户业主，只需8户参与表决且6户同意，便可申请加装电梯。
- 引入共享电梯模式，电梯产权归业主所有。业主如需使用电梯，需支付使用费。此外，电梯广告收入也是企业的收入来源之一。
4. 老旧居民楼加装电梯的必要性：
- 我国大量7层及7层以上的住宅未配备电梯，对于这些住宅的业主，尤其是老年人，上下楼不便的问题日益突出。随着经济社会的发展和居民生活水平的提高，加装电梯的需求愈发强烈。
- 加装电梯是顺应民心，有效提升居民生活质量的重要措施。在老龄化问题日益凸显的当下，电梯成为了老龄化社会的“刚需”。本回答被网友采纳