第1个回答 2024-09-08
物业法规定在特定情况下业主可以不交物业费。具体包括以下情况：
1. 当开发商尚未将房屋交付业主时，业主可不交物业费。
2. 若物业公司未履行物业合同服务责任，业主有权不交物业费。
3. 物业公司提供的服务质量未达到物业合同约定标准，业主可以拒交物业费。
4. 若物业公司未获得物价管理部门各项审批文件，业主有权拒交物业费。
5. 当物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围或提高收费标准时，业主有权拒交物业费。
根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应按照物业服务合同提供相应服务。若物业企业未能履行合同，导致业主人身、财产安全受损，将承担法律责任。第四十一条指出业主应按约定交纳物业费，若业主与使用人约定由使用人交费，业主承担连带责任。
第六十五条规定，违反物业服务合同的业主逾期未交物业费，业主委员会应督促其限时交纳，逾期仍未交纳的，物业服务企业可向法院起诉。这些规定旨在确保业主权益，规范物业管理活动。