本人要买一套二手房，房产证上面名字写的是户主儿子的，他儿子在外地，她说等他儿子回来过到他名下或是他们签赠与协议，才能和我交易，这样这两种情况是不是房产证都就不满五年了，就要多花过户费了？80平34万，专业人士帮忙算下！
是现在在他儿子名下，但他儿子在外地不回来了，所以他要卖了，过回自己名下或是签个授权委托之类的，他儿子回来带不了几天，这种情况是按什么时间算过不过两年？
本回答被网友采纳因为过户整个手续很繁琐，他儿子年后要回去上班，他妈在这面，在他妈名下办起来更方便，如果过户的话是不是就要按照最新过户时间算满几年了？那样我再买过户费就会多很多，如果是签个授权委托书公证一下或是赠与是不是是不是就没这个问题了？
追答去公证处办理委托公证。
追问再买给我的话就是他妈就可以全权跟我进行交易了是吧？过户费也按之前房产证的时间算是吧？这样过户费就没那么多了吧？
追答经过公证的委托和他本人来卖房是一样的。
追问哦，谢谢
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