主要有以下几点:
1.使用年限
商业配套40年.办公50年.比住宅的70年缩水严重,
产权时间我理解应该是土地使用权时间.不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了.但土地你只有使用权.无所有权.土地所有权属于国有.国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年.商业用地最高出让年限为40年.所以.住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现.40年后.国家有权收回土地及地上附着物.50年和70年听起来好象对现业主影响不大.但因为<物权法>对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确.因此.购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险.<物权法>第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的.自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期.依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属.有约定的.按照约定,没有约定或者约定不明确的.依照法律.行政法规的规定办理..最可能的方案是:到期后.你再次向国家交纳土地出让金.国家再次出让土地使用权.所以.你不会赔30年.但会多缴一些土地出让金.因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!
2.交易税费
初次购买或者转让时的契税按照3%收取.而住宅为1.5%,
如果国家开征物业税.土地增值税.商业用房的标准也会比住宅高
3.按揭方式
大多不能申请公积金贷款.但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到.另50年产权或者40年产权的住宅.如采用银行贷款的方式.只能得到五成或六成按揭.最长贷款年限10年
4.日常生活成本
如按公建用途规定.其水.电.暖等使用费用都将采取商用价格.所以.对于购房者应该在购房时询问清楚.目前.开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施.能按民用价格缴纳.
如水费:3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆.饭店.餐饮业)
5.设计标准
设计导向不同.公建物业受朝向.采光.进深等限制较少.而普通住宅的要求较高.
6.落户问题
无法迁入户口
优点主要有以下几点:
1.关于保值性
开发商能将土地建造成本都较高的商用房.改为住宅出售.主要由于住宅可变现性强.风险小.销售速度快资金回笼时间短等因素.当然.最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强!能实现较高的利润价值.因此购房者在购买这类住房时.往往也是由于缺乏其他的选择导致的.房产相应的保值性也比较好.
2.关于建造标准
非住宅的房屋建设标准不同.如果按照公建相关要求.人防和消防等建设标准都较高.对开发商而言.成本将提高.但对购房者的使用影响不大.
3.可以注册公司
2006年6月19日.北京市工商局正式下文:公司登记注册时凡提交的<房屋所有权证>或商品房购房合同写明房屋用途为"住宅(包括公寓.别墅)"的.房屋用途的表述无法辨别是住宅或商业用的(如商住.综合等).均不予登记注册.因此.非住宅类房产.可以注册公司
目前我感觉出来的也就是夫妻的可以有落难秀才等 给装备的任务 而私人的却没有 还是夫妻的好啊 不仅可以得装备还可以白赚个大胖媳妇 嘿嘿！
商品房的性质是由其规划报批时审定的用途决定的，规划用地许可证上是什么用途就是什么用途，不是说你在住宅里办公了，这个住宅就变商业性质了，或者你在办公楼里住了，商业就变住宅了，那是你个人使用用途的事，作为房子其性质还是没变，土地年限也不会变。
不能随便改变性质经营，只能按照证上的房屋用途经行经营使用。
商用房或者商住两用房都可以买卖和居住，只是水电费要比普通住宅高，其他的没有什么问题，拆迁的话也按着商用房给补偿。
查了查，商业用途图片：指被允许用在商业/广告中使用。编辑用途图片：指被允许在新闻报道、出版发行、官方微博、微信等行为中使用，但绝对不允许在商业/广告纸使用。
改造是在参照原建筑的原型再进行创新，改变原建筑的结构设计，以达到新的功能需求； 整改是针对建筑损坏处进行修缮，维修，使其完好继续使用和参观，建筑物的结构不会发生变化。
直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产 也就是公产房屋
自管房屋 也就是一般所说的私产房屋
这是商业用房，现在广告称的酒店式公寓！
规划用途：不一样!一个是普通住宅 一个是商业住宅
字面意思，你搬出之后房子还在，还可以重新住进去，但是拆迁就没了只返还你一半的信誉。