通过中介公司买二手房的流程如下:
1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。
2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
3、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,约7~8个工作日左右。
6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
7、房屋过户:买方同担保公司去房地产产权登记中,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右。
9、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
扩展资料:
购买二手房注意事项:
1、提前产权查册,房子是否有抵押,有查封,尤其要搞清楚真实的业主到底是谁,这个需要从房管局入手查询。
2、验证业主身份,不要简单来了一个自称业主的人就以为肯定是业主,建议核实身份证的真实性。
3、当面和业主本人确认有关的交易条款,做重要的是成交价,定金,如何支付有关首付款,申请多少贷款,啥性质的贷款。家私电器(如果有家私电器,务必写清楚位置,名称,型号,数量),学位户口,何时交楼,税费谁交等。
4、提前协商好,何时办理相关手续,何时去过户,如果延误责任由谁负责。
5、充分了解税费数目,问清楚,中介费,按揭费,是否全包,最好能录音为证。
6、中介费最好分三次支付,最后一次全部手续办妥支付。
7、了解清楚,是否可以自己寻找按揭公司,自己寻找银行贷款。
二手房交易中介费用计算:
依据物价局相关文件规定,房产交易额在1000万元金额(含1000万元)以下的,按3%收取;超过1000万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。
比如,一套房产的成交额为100万元,那中介费的计算方法为:
中介费=100万元×3%=3万元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。
再比如,一套房产的成交额为1100万元,那中介费的计算方法为:
中介费=1100×0.5%=5.5万元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5.5万元整。
参考资料:
购买二手房流程是怎样的
流程是,查册,交定金,签订三方合同和网签合同,银行评估,签订按揭贷款合同,银行出具同意贷款通知书,付首付和财政监管,完税过户,出新证,归档,公积金审批放款,放款,收房。
1、通过中介买二手房应注意,该审查中介公司的“两证”(市房地产资源管理局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可证)是否齐全,并验明真假。
2、应尽量选择规模较大的中介公司。签订合同时,对于中介公司应该提供什么样的服务要有明确的约定,并明确中介公司的责任。
3、要亲自办理产权过户登记,防止中介公司从中作梗。买二手房找中介本是省时省力的不二选择,但有很多人通过中介买房,没成交,照样要给中介交钱;而中介方不论是否有过错,都不承担责任。
4、中介坑骗消费者的现象普遍存在,所以消费者在通过中介买房时最好先向专业律师咨询下有哪些流程,应注意哪些事项,谨防跳入中介设置的陷阱或遇到中介的霸王条款。
5、房产中介是指为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介有直营为主的公司、加盟为主的公司以及个体经纪人。
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