第1个回答 2023-07-28
买卖过户
1、流程
(1)买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
(2)买卖双方签订二手房买卖合同。
(3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。
(4)如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。
(5)按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。
(6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单。
(7)买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
(8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
(9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
2、税费
契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。
交易费：3元/平方米。
测绘费：按各区具体规定。
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%
个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是唯一住房的可以免除。