我家是沂水黄山镇上的，家里先前盖了一座沿街楼，一直没有办理房产证。10月1侄子结婚回到家才发现家里现在大变样了：因为我们这是县改市的试点，所以有很多村庄开始合并了，我们家门前也盖了几个小区（就如同城市里旧村改造一样）家前的路也给化分成西四环，新的县委县政府也搬到新修造的西三环边上去了……如此一弄，致使县城的房价一路攀升，有的地块都到了6000了，大家都弄钱到城里买房子，就连我们村里的分配名额都给炒到5万了，搞的是人心惶惶的。但有点是可经肯定的，已经不让私自盖造楼房平房了。
问题：1、我家的楼会不会给拆除，如果拆除了怎么补偿，2、现在还能不能办理房产证，什么样的步骤，需要哪些东西，大约得花多少钱，3、县改市的消息是否属实，拆迁时有证和无证有多大区别。
有点啰嗦 ，敬请高手指点，谢谢！