第1个回答 2019-11-21
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：开发商楼层的定价逻辑是什么呢？为什么中高楼层单价最贵，次顶，楼底单价最低，投资最优选次顶，那么自住呢？不太清楚里面的逻辑以及坑点，平房姐讲解一下，学习学习。
回答：每个开发商的定价策略都不一样。
跟楼间距，前后排建筑高度，视野等都强相关。
一般是中间最高，依次向上向下递减。
如果有江景，河景稀缺资源，越往上越贵。
东边户比西边户贵。
自住一般选择3分之2处最佳。
投资一般是中间楼层到次顶之间，哪个最便宜就买哪个。
1-5层和顶层不买，卖出折价5%-10%左右。
提问：姐，抹房查记录和2改1有什么区别
回答：2个方法都是为了腾出房票，操作手法详见知识星球内部分享。
提问：请问怎么凑首付款
回答：详见知识星球内部资料《所有渠道融资成本等级 》
提问：请教：和昌光谷未来城怎么样？18500，装修，地段和位置还可以，但装修标准实在差的惨不忍睹，房姐推荐么？
回答：不推荐，和昌一堆黑料，1.85也站岗。
提问：智慧的房姐，请问购房合同或者房产证上写夫妻双方的名字，或写一个人的名字。有什么区别？哪一种更好些？
回答：婚后买房，默认夫妻各占50%份额。
一方可以选择放弃份额，做写申请去公证就好了。如果没有放弃份额，写不写名都一样。
提问：美丽的房姐，请问拆迁安置房强制过户风险大吗？看中一套拆迁安置房，单价算上强制过户和税费要1.85万，而距离1km的商品房单价3.5万，两个小区分别靠近两个地铁口(在建）。有点想买拆迁安置房，请问房姐有什么建议
回答：拆迁房最大的风险是能否办证，如果能办证，市场价5折是可入的。
提问：房姐您好，我在广州，目前越秀持有一套老破小，市值约200w，贷款剩58w。上个月用家人的首套票在隔壁入了一套老破大笋盘。首付100w都是借的。两套都是中上省一级学位房，都是快30年。请问是卖掉老破小来付老破大首付，还是用老破大二次贷还老破大首付然后破小继续持有？感觉老破小好像已经没什么上涨空间，腾出房票等有笋盘再入还是继续持有？谢谢
回答：老破小做凤变冰后出手，腾出房票再换筹。详见知识星球内部分享《装修篇——如何花5万装出30万的效果？》
提问：考虑学区，武昌，想买对口武汉小学的房子，帝斯曼怎么样？可以入手吗？还是老破小更值得购买？
回答：分情况，以下人群分类对号入座
1.倾尽所有财力，只能买一套学区老破小。这类情况不建议买，抗风险能力太弱，不如入一个学区稍微差点的，但居住品质好一些的房子。孩子教育固然重要，但是具体也要结合自身情况，先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好一些。如果真的学区房遇到大利空，房价跌了，与此同时，其它地方的房子涨价了，这个代价还是很大。
2.单纯为了投资买学区房。这种情况更不建议了。武汉可选择范围很大，不用非要买一个明显处于高位，而且有明显利空趋势的房产。
第2个回答 2019-11-21
1、高压电塔信号塔旁边
高压电塔和电视塔的旁边。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。联通、电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，那么问题来了，离电塔多少米比较好呢？一般来说，300米以外的房子要好一些。
2、十字交叉路口旁边
十字交叉的大路旁边。这样的十字路口如果做办公楼还可以。但如果是在这个位置居住，那么就会大大降低居住舒适度，因为，这种位置往往都充斥着大量的粉尘和高分贝的噪音，不仅影响居住质量，还会对人们的身体健康造成影响。
3、加油站旁边
加油站旁边最好不要住。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。
4、主卧正对大路直线
房屋的阳台，特别是主卧室，最好不要正对大路的直线，这样的房子气流倒入，使人容易感冒。
5、铁路旁边
在铁路旁的住宅住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳背，听力不好，严重影响居住的舒适度，很身体健康。
6、靠广场太近
靠广场太近，有什么不好？视野开阔，又有活动场所。但是让你天天准时看广场舞，天天听“洪湖水，浪打浪”，你不“晕床”才怪。当然，你自己就是大爷大妈，又喜欢热闹，未免不可。
7、靠医院太近
如果你身体不好，那另当别论。不然，全年360天，一天24小时，你随时都可以听到救护车的声音，你不抑郁，也肯定焦虑，所以买房子的时候一定要看好，不要离医院太近。
所以，为了居住的舒适度和身体健康，买房的时时候一定要看好位置！
第3个回答 2019-11-21
1、高压信号塔附近。高压塔和信号塔有很强的的电磁波和辐射，长期居住在附近会对居住者的身体造成很大的伤害，房子至少要离电塔300米以外，辐射影响会小一些。
2、十字路口的房屋。十字路口的房屋很多都是在交通干道上，周边的噪音污染必不可少，另外这样的房屋如果盖好的话，就占住了金三角，如果盖不好，就成了死角，住在这个位置上，容易引起居住者身心上的不适。
3、靠近山坡的房屋。靠近山坡的房屋不要购买的原因我想大家都清楚的，住房要是离山坡太近，尤其是那种比较松软的山坡，山体会在暴雨的冲刷下造成滑坡、泥石流的灾害。为了自己的生命安全，这类房屋还是不要购买的好。
4、玻璃幕墙对面的房屋。房屋在玻璃幕墙对面，玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，长时间的接受光污染会对健康产生很大的影响。
第4个回答 2019-11-21
房子靠近哪几个地方，再便宜也不要买？
1、立交桥旁边和高架桥旁边
大家在选买房位置的时候，如果不是特别的需要，最好不要在这种地方买房。虽然高架出行会方便一些，但是，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对身心健康产生不利影响。如果家里有老人和考生，来来回回的车辆喇叭声也能造成神经衰弱。
2、主干道十字交叉的大路旁
十字路口这种地方呢，做办公楼还是可以，但如果是住宅，只能表示呵呵了，虽然繁华，会觉得出行方便，但堵成狗的时候也是欲哭无泪，另外就是楼层越高，噪音越大，喇叭的滴滴声直击耳膜，会有想砸车的冲动。
3、高压塔和电视塔旁
电视塔的发射功率很强，电磁波会造成人的免疫机能下降，容易引起白血病、精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。是不是看到这里都下冷汗了，那你们肯定想问离电塔多少米才好呢?一般来说，距离300米以外的房子要好一些。
第5个回答 2019-11-21
如果房子靠近这4种建筑，再便宜也不要买了，一入手就贬值，购房者要提前了解。
1.很多人可能会觉得住在加油站附近，加油很方便啊。但是往往会忽略加油站附近很容易发生火灾或者爆炸等事故，尽管这样的事故发生的几率很小，但是加油站附近车流量大，噪声和汽车尾气污染很严重，只能留在自己手里慢慢贬值。所以，就算价格再便宜，这种类型的房子也不能买。
2.很多人都觉得住在菜市场附近买菜很方便，但是菜市场每天人来车往不断。严重影响住户休息。而且菜市场坏掉的菜品以及海产品不及时清理，会散发出阵阵恶臭，菜市场的垃圾也很容易滋生细菌，影响住户身体健康。
3.化工厂附近的房子价格很诱人，但是化工厂释放的有害气体，不但会造成空气污染山药蛋视频。还会造成土地污染，直接或间接的影响自身和下一代的身体健康，而且这种类型的房子很难转手，只能留在手里自己慢慢贬值。
4.很多购房者只看到马路边的房子地段好，周边配套设施齐全，但是这种房子的弊大于利。灰尘污染更严重影响人的身心健康，即使地段再好，毕竟人还是想要一个理想的生活状态。再者，人多事杂，治安不到位。