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法律分析】：二手房和新房一样，都是从开发商拿到预售许可证的时候分为商用房40年、商住房70年产权。一般房子分为房屋产权年限和土地使用年限，买房子买的是房屋的产权，是永久的，但是土地是国家的，土地使用年限就是相当于租用国家的土地。二手房不同于一手房的使用年限，但是就是说不管房子是新买的，还是二手的，房屋的产权年限不会因为交易转手而改变的。
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法律依据】：《不动产登记暂行条例实施细则》 第六条 不动产登记簿以宗地或者宗海为单位编成，一宗地或者一宗海范围内的全部不动产单元编入一个不动产登记簿。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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