房子的类型有很多种个，一般我们接触比较多的可能就是住宅性质的房子，不过住宅性质的房子也有分类，我们可以分为普通住宅和 非普通住宅 两大类，这两者是有一定区别的，首先我们可以从面积上来区分 住宅房 子的类型，接下来就来了解下非普通住宅是144还是140？普通住宅和非普通住宅有什么区别？
非普通住宅是144 还是140
1、非普通住宅：非普通住宅一般指宅 建筑面积 较大或用作商业用途的房子， 普通标准住宅 是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级、 别墅 、度假村等不属于普通标准住宅。
2、非普通住宅标准具体是：住宅 小区 建筑容积率在.0以下（不含1.0）；单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米，或者 房屋 交易 成交价 160万以上）。
3、国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上；实际成交价格高于该区市场指导价以上。三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅（如别墅等）。
普通住宅和非普通住宅有什么区别
1、购买条件不同
普通住宅和非普通住宅的购买条件不同， 购房 者在购买住宅的时候，如果名下有其他类型的 房产 ，比如非普通住宅的话，那么是不会影响购房资格审查的套数计算。而购房者在购买非住宅类房屋时，如果个人或者家庭名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。
2、使用年限不同
普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，大家都知道非住宅性质的房屋使用年限比较短，非住宅一般包括 工业用地 、 综合用地 和 商业用地 ，每一个非 住宅用地 的使用年限都不同，比如工业用地的使用年限是五十年，商业用地的使用年限是四十年，综合用地的使用年限是五十年。而普通住宅用地的房屋使用年限一般都是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的 契税 和出让金才能够延续住宅的使用年限。
3、拆迁补偿不同
普通住宅和非普通住宅拆迁补偿不同，如果非普通住宅性质的房屋被拆迁的话，产权所有人可以选择货币补偿，实行与货币补偿同等价值的 产权房 屋调换。但是由于拆迁非普通住宅基本上是属于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。普通住宅用地的房屋在拆迁的时候需要根据市场评估价、商品房交易 均价 和重置价来判断拆迁赔偿的。
4、功能不同
普通住宅和非普通功能不同，非住宅性质的房屋的功能不适用于居住，主要是用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。而住宅用地的房屋指的就是普通的住宅，住宅建筑标准建造的居住用房屋，是给居民居住的地方，不用于商业营业。
5、货款要求不同
对于 贷款买房 的购房者来说，购买普通住宅和非普通住宅的贷款要求不同，在购买住宅的时候，购房者可以选择 商业贷款 、 公积金贷款 、组合贷款，且可贷款30年；而如果要购买非住宅的话，在贷款的时候就只能选择全款或使用商业贷款，且只能贷款10年。
关于非普通住宅是144还是140以及普通住宅和非普通住宅有什么区别的内容就介绍到这里，我们平常人家购买房子的面积都不会太大，所以一般我们都是讲的普通住宅，购买房子的时候大家也要注意房子的性质，有些房子的价格可能比较便宜，但是极有可能是属于商业性质的房子，这种房子后续交易时手续费比较高。