第1个回答 2022-10-18
分类: 生活 >> 购房置业
问题描述:
现在在北京4环有一套永久使用权的新房，来年4月才能交房，它的价钱是6000/m2，一层。比有产权的房便宜一半，但是中介说永久使用权的房子跟产权房没什么区别，可以卖，可以租。大家能不能给些意见，我不知道其中会不会有一些陷阱，给我一些忠告，谢谢～～30分～～
解析:
所谓永久使用权房是指不能办理房产证，但合法使用土地而又经规划部门许可的在建和已建楼房，通称使用权房。
它与产权房的主要区别是：
1.由于开发商没有全部办齐五证二书，房管局不认可房屋完全产权，但确认其使用权。
因此这类房产不能规范上市交易，不能通过交易获得完全产权。只能让渡使用权，所以又称使用权房。
2.使用权房可以让渡，买卖双方签订购房合同，按照合同约定付款交房，不能办理房产证和过户手续。所以只是合同交易。
3.使用权房是合法房产，其使用权得到确认。只是小产权，所以价格比产权房要低。除了产权不到位以外，其他方面的功能基本上不受影响。但不能用于诸如抵押贷款等必须使用产权证的项目或场所。
4.一般不会有陷阱，应使用规范的合同。