只要经过村民会议三分之二以上的集体经济组织成员通过，或者经过村民代表会议三分之二以上的代表同意，与村委会（集体土地所有者）签订的土地使用协议有效。
有效。
我国土地分为国有土地与农村集体土地所有权。农村居民土地实行承包制度，如果符合退回承包地的情况，村民自愿退回承包地给村委会集体的，这样的协议是有效的。
一是看合同是否在有效期内；二是看合同双方是否有严重（或实质性）违约行为，从而可以导致非违约方有权终止合同；三是看合同本身是否公平公正且合法。如果合同中所含内容违反了法律法规或公序良则，那么这个合同本身就是无效的。
如果是承包方自愿退回的，“退回”土地使用权给村委会的协议是有效。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。
根据《农村土地承包法》第二十九条规定，承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的，应当提前半年以书面形式通知发包方。承包方在承包期内交回承包地的，在承包期内不得再要求承包土地。
合同法 第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文字订立合同。
可以看出，你们双方的合同根本就没有成立，更谈不上生效了。
民法总则
第96条：本节规定的机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人，为特别法人。
解读：居委会、村委会被赋予法人资格，意味着可以独立签订合同，到银行开户，遇上纠纷，可以独立地起诉、应诉打官司。
协议必须经当事人签字才生效，如果协议书没有双方当事人的签字，没有法律效力的。
《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
非必须，根据合同法的规定，盖章与法定代表人或负责人的签字具有同等法律效力，因此，如果村长签字也可以的哦！
但是，自然人签字较为难鉴定，建议如果村长签字需要由村长按手印；
与村委会签订的土地有偿使用协议是具有法律效力的，前提是协议本身合理合法
经过村委会同意的土地承包经营权转让协议，且不违反法律法规强制性规定，没有侵害他人的合法权益，协议的签署又有效的，则是有效的。
虽经村委会同意，但转让违背法律规定的，转让协议则是无效的。