过户房子是指房屋产权从一方转移到另一方的法律行为，涉及一系列严谨的手续和证件要求。买卖双方需准备身份证明、房屋所有权证、买卖合同等核心材料，并按照法定程序逐步完成申请、评估、税费缴纳等步骤。这一过程的每一步都至关重要，确保了交易的合法性和双方权益的保障。通过遵循规范的过户流程，买卖双方能够顺利完成房屋产权的转移，实现各自的权益目标。
过户房子的操作流程涉及多个步骤，需严格遵循相关法律法规。具体步骤如下：
1、签订买卖合同：买卖双方经协商一致，签订正式的房屋买卖合同。合同应明确双方的权利和义务，包括房屋基本情况、交易价格、付款方式、过户时间等关键条款。
2、提交过户申请：买方需向当地房地产交易中心或相关部门提交过户申请，并附带双方身份证明、房屋所有权证、买卖合同等必要材料。交易中心将对申请材料进行初步审核，确保材料的真实性和完整性。
2、房屋评估：根据当地政策，房地产交易中心可能安排评估机构对房屋进行评估。评估将确定房屋的市场价值，为后续的税费计算和贷款审批提供依据。
3、税费缴纳：根据评估结果和买卖合同约定的交易价格，买卖双方需按照相关规定缴纳契税、个人所得税等税费。税务部门将出具完税证明，作为过户的必要条件。
4、办理过户手续：在完成税费缴纳后，买卖双方需再次前往房地产交易中心或相关部门办理过户手续。交易中心将核对相关证件和材料，办理产权变更登记，并颁发新的房屋所有权证给买方。
5、领取新房产证：买方在过户完成后，将领取新的房屋所有权证，正式成为该房屋的合法所有者。
在过户房子的过程中，买卖双方需特别注意以下事项：
1、核实证件真实性：买卖双方应确保提供的身份证明、房屋所有权证等证件真实有效，避免使用伪造或变造的证件导致过户失败或承担法律责任。
2、了解产权状况：在签订买卖合同前，买方应充分了解房屋的产权状况，包括是否存在抵押、查封、纠纷等情况，确保所购房屋无产权瑕疵。
3、注意税费政策：买卖双方应提前了解当地的税费政策，包括契税、个人所得税等税种的计算方法和缴纳标准，以便做好资金准备。
4、选择信誉良好的中介：如选择委托中介机构协助办理过户手续，应选择信誉良好、经验丰富的机构，避免遭遇不法中介的欺诈行为。
《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第三条：不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例；第四条：国家实行不动产统一登记制度；第六条：国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。