第1个回答 2024-05-30
一、二手车位交易流程是怎样的
1. 买卖双方需要携带身份证和产权证到房产局签署买卖合同。
2. 买卖双方需要带上相关资料到地税窗口进行资料审核并开具评估函。
3. 买卖双方将评估函送到评估公司。
4. 买卖双方需要携带所需资料到地税窗口交税。
5. 受理窗口代开发票并开具完税证明。
二、二手车位交易注意事项
1. 车位产权
在楼市销售的车位主要有两种情况：一是正规销售，买家可获得房产证；另一种是卖使用权，即商家一次性收取消费者数十年租金，承租人可获得使用权，但无产权。无产权的车位，以后就无法在市场中进行产权交易。
2. 所卖使用权性质
如果是购买三四十年车位使用权，其本质是租赁，签署的也是租赁合同。根据相关规定，租赁物业最长期限不得超过20年，超过部分不受法律保护。因此，对于这种情况，消费者应仔细阅读合同细节，以保障自己未来三四十年的使用权。
3. 买正规车位可按揭贷款
一手车位一般可以办理按揭。若要购买二手车位，需要咨询银行了解具体执行情况。
4. 买车位可以办理产权证
只要是合法销售的一手车位都能办理产权证，以后还能自由流通。
5. 买下的车位日后转手需支付税费
二手车位买卖和商业性质房产的二手转让税费一样，都需要缴纳契税、营业税等税费。
三、二手车买卖合同的规定
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条，买卖合同成立的证明与认定
当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。