第1个回答 2017-01-09
你所购买的二手房，用于自己居住问题不是很大。但如果你要改善住房条件，再次转让的话，可能就会产生连锁的问题。为什么这么说呢？先介绍几个概念
一是关于土地出让：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定: 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。也就是说要取得土地使用权，心须经过国家土地出让后才能转让。
二是关于土地划拨：“划拨土地使用权管理暂行办法”划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。
未经市县土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。
所以你现在只取得该房产的地面建筑的房产所有权，而不能取得所占土地的使用权，如要取得土地使用权，就必须由初始使用者经过批准办理土地使用权出让手续，并补交土地出让金。
当然平时自己居住对土地还是有实际现实的使用权的，如果遇到拆迁之类，则土地方面没有补偿款了，也就是麻烦国家可以无偿收回土地所有权。本回答被网友采纳