第1个回答 2013-10-11
首先，可以肯定说LZ的自建房属于“小产权”，
当然小产权房实际上也是拥有产权的，
只是因为是在宅基地上建盖的房屋，
所以只能在本村村民内进行房产交易， 而不能公开上市交易，所以叫做“小产权房”。但是，
这一切必须是符合办理房屋产权证的标准，否则也不能叫做“
小产权”，毕竟小产权也是拥有产权的，同违法 私建房还是有着本质的区别。
关于能否办理房产证，估计可能性不是很大。
LZ所说的可能属于“城中村”的情况。
原先属于农村集体土地使用性质，后来由于城市化进程的加快，
现在已经成为名副其实的“城市”了。
能否办理房屋产权证关键在于LZ是否拥有该地块的土地使用证以及
规划建设许可证，两者缺一不可。
土地使用证应该是有的，因为你有早先批复的宅基地使用权。
但是规划建设许可证就不一定了，
现在各地对于自建房的规划非常严格，很难办到这个证。
现在城市拆迁补偿条例中对于没有房屋产权的建筑，
只要是在一定时间以前，不是突击加盖的（
其实突击加盖的也有补偿，只是要低一些）房屋，
在拆迁过程中都是给予等同于有房产证房屋的补偿标准。
这点LZ可以放心。