很多人在买房子的时候，都会听说一些专业的房产词汇，大家对这些词汇并不是非常的了解，往往最终导致一些手续的办理失误。很多购房者可能都听说过房产认证这样的一个专业术语，而往往搞不明白是什么意思。那么，什么是房产认证？房产证大产权与小产权有什么区别？一起看看文章吧。
什么是房产认证？
1、房屋权属证明书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、和处分权利的合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
2、房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。房屋是不动产，取得、变更房屋所有权是以房屋产权登记为标志的，这与动产不同。《城市房地产管理法》《土地管理法》以及《北京市房地产管理条例》等都对此有相关规定。
3、城市房屋买卖过程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有权，还需要办理房屋产权登记。
房产证大产权与小产权有什么区别？
1、大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权。小产权，是没有五证的，当然是不受法律保护的，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权是没有房产证的；
2、大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。也就是说，如果政府要拆迁房子的话，小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿；
3、小产权房屋质量是没人监督的，往往容易存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也是极容易出现问题的；
4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房是不能进行贷款的，只能一次性支付全款。
文章便是我给大家带来的关于什么是房产认证以及房产证大产权与小产权有什么区别的全部知识了，希望能够对大家有所帮助。房产证是房屋所有权的有效证明，大家在买房子的时候，切记要清楚房产证的申请和办理手续以及注意事项。