普通商品房,房产证是一个参考。房产证上有建筑年代、建筑结构、房屋总层数、房屋所在层等信息,这些能在一定程度上判断房龄。另外土地证直接反映了该块土地的剩余使用年限,也能反映房龄。
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去房管部门查询房屋登记信息。这种方式通常比较靠谱,但需要房主配合。房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。问题就来了,很多房主不愿意费这功夫,如果没有达成购房协议,基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的。风险也是这样...
3.查看房屋使用状况。房屋使用状况也能告诉我们房屋的建筑年代。比如二手房墙面很新,通常就是重新粉刷过,对外出售的二手房经过长时间居住,墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新,则有可能为了卖房而重新粉刷的。
什么叫房龄？
房龄就是指自房屋竣工验收合格投入使用之日起开始计算房屋的期限。从总体上便是房屋上面的土地的使用期限，说到这里说起一点，很重要。便是在我国土地是国家的，国有制的，我们只有所有权，没有产权。但土地资源上边的房子是个人的，国家把土地资源卖给开发商开发设计建房子，之前住房的使用期为50年，如今调整为70年。
二手房如何查房龄？
1、查询二手房的房龄，能通过看装饰的墙面，或是房管部门那边确认一下房屋的真实时代，千万不要轻信中介有关房屋时代的讲解。
2、查询二手房的房龄时，如果遇见房屋内最近装饰设计过，可以进入餐厅厨房、洗手间观查，由于橱卫的装修较为无法更改，一般从橱卫的装修很容易判断出房屋的真实装修时代，此外因为地板的装修不易拆换，地板的品相及样式也比较容易看得出房屋装修的新老。
3、查询二手房的房龄，能够仔细观察楼梯道状况，掌握户表情况来判定。
4、如果你对小区业主给予的真实房龄有一定的猜疑，可以咨询住宅小区别的小区业主或物业工作人员。从外部下手，得到的结果通常真实有效非常高。
5、查询房产证，产权办理时间也能大概分辨房屋的时间期限，假如是单位房，应由产权办理时长往前递推两三年；商住楼则递推一两年时长。
6、去建设局查询房屋档案资料，去建设局查询房屋档案资料来判定房龄还是比较稳妥的查询方法。假如你房屋所在地区早已创建不动产登记中心，你还可以去那查询。
全款买房有哪些流程？该注意什么？
1、先查询本人银行征信情况
信用不好的会被一票否决，轻则贷款利率上调，严重压根不给你借款。所以想贷款买房子的小伙伴，请先确定自己有没资格借款。
2、评定自筹资金与首付
便是你能拿要多少钱出去付首付，包含借款也可以考虑的，但是和每月住房贷款一起测算，自身未来偿还能力是不是有保证。
3、评定能够承担的每月还款额度及还贷期限
一般每月还款额度不能超过家中月收入的50%，还贷期限20年之后为宜。依据这两个数字，基本可以计算你贷款总额度，自然公积金房贷有额度。（有公积金贷款尽量用个人公积金，年利率变低，额度不够的做组合贷，最后才是选商贷；贷款还款方式有等额本息还款和等额本金还款，等额本金还款每月还款额度度均一样，等额本息还款是逐月递降的形式，一般情况挑选等额本金还款方法。）
4、明确房屋费用预算
对于之上评估结果，能基本上确定自己的买房成本预算，大约可以买总价格是多少范围内的房子。
5、在估算总价格基本上选房子
在估算总价格管束下，明确你要的房屋总面积、地区，做衡量。假如是首套房刚度住宅，永久居住的：考虑到交通出行、夫妻工作便捷、居住条件、屋子是不是足够等；假如考虑到更长远，必须考虑是否要买学区房。假如二者不可兼得得话，那么就根据你自己的家庭状况，舍弃一个了。
留意：选容积率低的小区，房子建的少，居住舒适；总户数越低，配套设施总面积（物业用房、配电室、垃圾池等）越低，质量越大；泊车配制+停车场充裕；甄选地铁楼盘或预建地铁楼盘，甄选两室之上房型，甄选房龄小一点；不必最底层、高层，假如没有数字顾虑，尽量选高楼层；物业管理费也要考虑；装修不升值，装修越简单越好；商住楼沾有动迁房或人才公寓，不太好，噪杂且会拉低公司估值；交房时间越快，包含房屋产权证拿到手要保证。