第1个回答 2017-12-31
二手房过户费究竟该谁出的问题：
现在业主都是实收的,要客户出,但是如果在双方协商下,也可以业主出
一、买房人应缴纳税费
1、契税：房款的1.5%(具体情况详见下方)
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
针对于不同的情况，各项费用的缴纳标准也不一样。
情况一：房产证不满2年
面积在0-90㎡，要交1%的契税、5.6%的增值税、1%的个人所得税。
面积在90-144㎡，首次购房，要交1.5%的契税、5.6%的增值税、1%的个人所得税；二次及以上购房的，要交2%的契税、5.6%的增值税、1%的个人所得税。
面积在144㎡及以上，首次购房，要交1.5%的契税、5.6%的增值税、2%的个人所得税；二次及以上购房的，要交2%的契税、5.6%的增值税、2%的个人所得税。
情况二：房产证满2年但未满5年
面积在0-90㎡，要交1%的契税，如果这不是房主的唯一住房，还要再交1%的个人所得税。如果是房主的唯一住房，那么这1%的个人所得税就不用交了。
面积在90-144㎡，首次购房，要交1.5%的契税、1%的个人所得税；二次及以上购房的，要交2%的契税、1%的个人所得税。还跟上面一样，如果不是房主的唯一住房，1%的个人所得税要交。
面积在144㎡及以上，要交1.5%的契税、2%的个人所得税；二次及以上购房的，要交2%的契税、2%的个人所得税。同样，如果是房主的唯一住房，2%的个人所得税不用交。
情况三：房产证满5年
房产证满5年的话，无论房主是不是唯一住房，都不必交个人所得税，只需按照上述标准缴纳契税就行了。
备注：具体的需要客户和业主协商。