做完可研报告（即项目申请报告）之后，做环评及能评，环评批复及节能审查之后，连同土地合同、规划审批图纸、单位资质证书、营业执照、银行贷款意向书等，就可以报批项目申请报告至发改部门立项了，立项之后按照程序可以办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。。。
五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。五证齐全又是房屋产权的前提。
房屋五证不全，首先是无法办理正常的贷款业务。国家规定，开发商必须有足够的保证金和齐全的五证才能从银行贷款，同时只有五证齐全，银行才可能给要购买房屋的业主办理贷款。其次，房屋如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。
按照国家有关规定，房产开发商在交房时，首先要有《建筑工程竣工备案表》。另外还有“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确房地产开发商在商品住宅销售中的质量责任。还有开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据以及购房合同上标明的交房条件。
满足这些条件才能向购房者交房。(1)
引用资料
五证.
1、立项批准文件，由发改委批；
2、建设用地规划许可证和建设工程规规划许可证，规划委员会审批；
3、土地使用权证，土地管理部门；
4、施工许可证，建设管理部门。
评估土地基于土地类型（估价设定用途也就是住宅或者商业）、使用年限及开发程度条件下，得出公开市场价值。
凡是属于建设项目必须做环评 房地产开发也属于建设项目 当然要做环评了 环评经过审批后 按照环评要求进行建设 后期项目验收时按环评要求进行验收
不知道我这么说你明白不 如果不明白 可以随时提问
环评这 我还是比较熟悉的
一、监督及管理作用；
二、利于办理工商营业执照等证件，这是程序。
原则上是：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——商品房预售许可证
详细查看下面：
一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证
1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（30个工作日）
程序：
（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处
（2）用地处转总工室审查
（3）报局业务会批准
（4）领取选址意见书
2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费
3．建设用地规划许可证（30个工作日）
（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查
（2）主管局长、主管局市长批准
（3）打交费单，领取用地规划许可证
4．国有土地使用证（60个工作日）
（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处
（2）土地评估
（3）土地局测量对现场测量，出定界图
（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证
二、建设工程规划许可证
1． 市消防支队盖章（15个工作日）
（1） 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批
（2） 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章
2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续
3．房地产开发建设规模（30个工作日）
建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理
4．建设工程规划许可证（30个工作日）
（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处
（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字
（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单
5．放线报告（15个工作日）
持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
三、建设工程施工许可证（建委）
1． 报建（1个工作日）
提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图
2． 现场勘察（3个工作日）
3． 组织招标
4． 抗震审查
5． 施工合同审查
6． 交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票
四、商品房预售许可证（15个工作日）
申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发
五、配套工程
建设管线工程规划许可证（15个工作日）：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处
环评必须委托一个有资质的单位作出书.比如国家气象局等.然后报环保局进行审批、检测。合格后发放合格证书。
规划局的《建设工程规划许可证》；
建委的《建设工程开工建设许可证》；
国土局的《国有土地使用权证》；
国土局的《建设用地规划许可证》；
房地局的《商品房销售（预售）许可证》。
他要的就是业绩 工程 项目招投标的文件什么的 自己搞搞关系 就行了，或者找别人帮忙 弄些工程 挂你公司的名字