卖方是08年买的，2010年刚办的房产证，卖家购房发票67万元，契税单总价却是71万，4万元的差价税怎么办？

Question

我是南京江宁的，我买房的房是95平米住房，我是买方，卖方是08年买的房子，2010年刚办的房产证，卖家当时的购房发票总价是67万元，卖方的契税单的总价却是71万，中介公司帮我们写的成交价格也是71万，我现在买这个房子就多出来了4万元差价的营业税，我想问下，有没有办法可以避免这部分的营税？
1.95平米的房子，中介公司写成交价格的时候是不是67万过不去？必须写71万？
2.如果不是，那中介公司成交的价格写成67万是不是就不用交差价的营业税了？
3.因为房主也是2010刚办的房产证，如果他考虑到卖房时会给买方带去营业税，在他办证的过程中有没有方法可以避免以后的这部分差价？
我真的很急，因为我不懂，又首次买房，希望专业人士帮忙详细回答一下，真的万分感激！
我觉得卖家在卖房的时候就有故意隐瞒的嫌疑，中介方在售房前最基本的是了解卖家房子的基本资料，只要对买家负责任，不会没有发现卖家的发票是67万，导致直到过户才多出万元差价，9千元税款。我总觉得自己有被骗的成分，为这点问题我跑了很多家房产公司资讯答案，因为我担心是房东从别人手上买下来的时候对发票做假，但是，正对这个情况，每个房产公司给的答案和意见都不一样，让我纠结。。。

Answer 1

首先你说的情况有点错误，购房发票的数额和契税单上的价格应该是一致的才对。
2，如果你不贷款的话，价格写多少都没有关系，关键看房产局给你给你过。
3，营业税这个税按国家规定是卖方交的，他只不过是转嫁给你了。
写71万的话营业税不多，没有必要这么紧张，就2240元。
要是没有贷款，你可以要求写67万，要是不过最多再补一下！

Answer 2

首先来说请你不要上火，呵呵~~
上面的回答有对的地方也有不对的，原房东的购房发票是他买房时的价格，但是现在的房价你也知道，非常的不稳定。
1如果你是贷款。给你写67万 71万可能都贷不出你所需要的款数来，可能还要多些。
2如果你不贷款，他写成71万只不过是中介业务员的正常程序而已，你可以给中介方好好沟通一下，又不是原则问题是可以商量的
3但是房管局是在市区划分区域价格的，如果是低于房管局的定价是不给于过户的。
还有你在其它公司所问的这些问题使他们知道你已经买上房子了，给你的回答也不上心了。要不就是会给你戳火，目的是让你感觉那家公司是骗子，他们家才是正规的，让你把你的合同解了，然后到他们这里来买，呵呵。
天下乌鸦一般↗黑啊
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Answer 3

全款的话可以避税的。只要把成交价报道最低既可以了，
还有每个地区都有最高评估价，和最低市场份额的，我是在北京你那里的信息就不怎么知道了呵呵，
只要不贷款，就完全可以避税

Answer 4

可以避税的

Answer 5

称在银行