第1个回答 2024-04-06
回答：回迁房可以进行买卖，但需要注意一些事项。回迁房分为两种情况：一种是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，另一种是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。其中，具有完全产权的回迁安置房是可以进行买卖的。但需要注意的是，在取得所有权的5年之内不能上市交易。回迁房的买卖流程包括了解信息、查看房屋、签订合同、向房地产管理部门提出申请等步骤。在进行买卖前，需要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以下情况的房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权的、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的、依法收回土地使用权的、共有房地产未经其他共有人书面同意的、权属有争议的、未依法登记领取权属证书的、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。在房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。如果征地拆迁安置住房符合以下条件，并按照规定办理有关手续后，可以上市交易：依法取得不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）、以安置时间起算满五年、补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用、住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位、法律法规规定的其他条件。因此，在购买回迁房时，需要注意查看房屋的产权性质、是否已具备上市交易条件，以及房屋的水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题。详情