您好，很高兴为您解答景福苑小区相关问题。
要判断景福苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、景福苑区域自然环境评估；2、景福苑周边生活环境评估；3、景福苑建筑质量评估；4、景福苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、景福苑室内配套设施、设备评估；6、景福苑物业管理服务质量评估。
景福苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对景福苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理景福苑房地产权证，景福苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，景福苑房子还是不属于买房者所有。
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