一、房屋买卖时卖方需要准备以下这些材料：1、产权人身份证；2、户口本；3、房屋所有权证；4、原购房发票（复印件）和原购房合同；5、共有产权人声明；6、结婚证复印件；7、产权人印章；8、土地使用权证；九、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关审批及申请手续。十、买卖合同。二．买卖房屋时，买方需要准备以下材料：1、买方本人的身份证明书；2、户口本；3、我的印章；4、外国人需提供护照、居留证和工作单位证明；5、港澳台人士需提供身份证、回乡证、外包单；6、买卖合同；7、如需贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。
第七条《城市房地产转让管理规定》第七条第三十八条
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条