商住两用的房子值得买吗

Question

如题所述

Answer 1

商住两用房值得的购买。

在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据第二十二条和第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。

现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。

购买商住两用房需要注意问题：

1、购买时注意商住房的产权问题，因为一般的商住两用房产权都在40年或50年，且在产权到期后，《物权法》还没有做出相关的处理规定。

2、商住两用房虽属于住宅房，但是其是商业性质的，所以不能落户的。

3、商住两用房在购买时一般只能够付或是商业，而且利率也会在基准利率基础上有所上涨10%，不能利用公积或组合，且最多可50%，时间最多可贷10年。

4、商住两用房在进行第二次交易的时候，其税会比一般的商品房高，税是契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差的5.62%，其公共维修基金按照每133平缴纳，还需要交房产税等，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000不等的租赁税。

5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电用，会比普通住宅的水电略高。