大家都知道 买房 是一件重要的事情，在买房的过程中也会小心谨慎的对待，但是购房者在签订 购房合同 时，很容易弄错。购房合同和 购房协议 是最容易蒙蔽购房者眼睛的，一不注意就会看岔，实际上这两者是有差别的，那么购房协议和购房合同的区别？签订购房合同需要注意什么事项？
购房协议和购房合同的区别
1、购房协议与购房合同定义不同，购房合同相对正式
购房协议一般是 中介 公司提供的，或双方私下约定购房事项使用，比较容易造成纠纷；购房合同则是在房管局交易时使用正式文本，相对正式。
2、购房协议是房屋买卖之前的一种协议
购房协议是 开发商 在不能与购房者签约正式的《 商品房买卖合同 》之前的一种协议，具有担保《商品房买卖合同》签订的效力。购房协议在不违反法律、行政法规的强制性规定的前提下，同时还要符合购房协议的生效条件。购房协议就可以发生法律效力，无论是开发商还是购房者都应该按照购房协议的约定内容享有权利，履行义务。
3、购房合同内容更加详细
在购房协议中，如果开发商和购房者对房屋的序号、面积、价格以及双方权利义务等方面的内容，做出了比较明确的约定，那么购房协议就能够作为预先约定的 房屋买卖合同 。
签订购房合同需要注意什么事项
1、使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的 预售合同 前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。其实这并不是真正的购房合同，也不是购房的必经程序，签订这样的合同往往会使购房者陷入订金纠纷。
2、明确具体交房时间
大家都知道期房都是需要等上一段时间才能够交房入住，不像 现房 可以即买即住，但是在这个过程中，由于工程的复杂性出现 延期交房 是非常正常的事情。
3、 买期房 要约定条件和时限
所谓交房有两个意思：一是 房屋使用权 即实物交付；另一层是 房屋所有权 转移即 产权过户 。大家应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建 住宅 交付使用许可证》的房屋使用交付。
以上就是购房协议和购房合同的区别？签订购房合同需要注意什么事项的全部内容，购房者买房时，还是要签订购房合同才能保障自己的合法权益。在购房合同中，应该明确写清楚合同的生效和失效时间，还应该多注意对购房者有益和无益的内容，这些以后都有可能用到的。