在大城市 买房 是限购的，毕竟每个城市和每个城市他的政策是不一样的，其实对于人们来说，买房子都会提前对房子有一些了解，其实对我们来说，买房子如果限购和不限购对于我们都是有一定的影响的，因为限购和不限购之间它存在很大的区别，那么我就来告诉你限购和不限购的房子有什么区别？不限购的房有什么风险？
限购和不限购的房子有什么区别
1、限购和不限购的房子区别产权方面不同：
不 限购房 屋属于 商业 用房，由于商住两用的房子，土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是 40年 或者 50年 。另外， 在售 的一些二手 商住两用房 ， 土地使用证 大多是在几年前取得的，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。限购的 商品住宅 仅供居住用的 房屋 。而住宅的土地使用年限为 70年 ，就是俗称的 大产权房 。
2、限购和不限购的房子区别贷款不同：
限购的商品住宅， 普通住宅 ，比如北京、上海购买套房的首付是35％，并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。而不限购 公寓 无论买了几套，贷了几次款，只要还清了就不影响以后继续贷款买商住的房子。可惜的是，买这种类型的房子，贷款是不能用公积金的，并且首付是50％，商贷利率为 基准利率 的1．1倍。
3、限购和不限购的房子区别购房数量不同：
普通住宅有限购，各地的限购措施有所不同。而不限购公寓则没有限购措施，只要有钱就可以买。
不限购的房有什么风险
1、不限购的房子基本都是商住房，虽然不限制购买的数量，可以满足购买者的居住需求，但是商住房在购买时贷款的压力较大， 首付比例 多，房子的 产权年限 短，很多还是不可以办理 落户 的。
2、很多人 购买商住房 可能会用于出租或者进行商业活动，例如办公、酒店等，这对于自己居住的 业主 来说是很不方便的，安全性和隐秘性都无法保证。
3、商住房的产权年限比较短，有些房子在业主拿到手之后，可能所剩的时间都不够40年，这还会导致后期转卖时由于产权年限短，售卖的价格也会受限制。
以上是我因为我们介绍的限购和不限购的房子有什么区别？不限购的房有什么风险？房子限购的好处还是有的，当然啦，房子不限购的话，一般 小产权房子 还是比较多的，所以大家买房子还是要了解清楚他是什么样的产权。如果小产权的房子，建议大家不要入手，因为这样的房子到以后交易也是麻烦的问题，甚至是卖不出去。