一般房屋会有使用权和产权，很多人误以为这两者是一样的，只是在名字上有所不同，但其实并不是这样的，使用权和产权，在本质上还是有一定区别的。
一、产权：
所谓的“产权”严格意义上来讲应该是“所有权”，包含占有、使用、收益和处分的权利。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。
二、使用权：
不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。如我国国家财产的所有权属于中华人民共和国，而国家机关、国有企业和事业单位根据国家的授权，对其所经营管理的国家财产有使用权。
三、**房屋使用权 **
房屋的使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。
四、**土地使用权 **
是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
五、**集体土地使用权 **
是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。
有产权会有使用权，有使用权不一定有产权。
从上文可得出，使用权分为好几小类，产权和使用权所适用的范围不同，产权和使用权存在不同，但又存在共通之处。
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