第1个回答 2024-08-06
2022年以来，关于房价走势的传言一直不断，房价的变化与我们老百姓的生活息息相关，尤其是今年有打算买房的小伙伴一定要多多关注房价的变化，下面就和小编一起了解一下2022年房价走势最新消息，2022年房价是涨还是跌专家怎么说。
2022年房价走势最新消息
第一，中介掀起离职潮
房产交易市场中参与度最高的一类群体就是房产中介，中介人员的动态可以直观地反映市场冷暖，根据深圳市房地产中介协会发布的报告，截至6月30日，全市实名登记的星级从业人员数量为45458人，比去年同期减少11.8%，这意味着超5000名中介离职，而没有实名认证的中介则会更多。多数地区的房产中介没有底薪，只有开单才能赚取高额提成，如果持续3个月不开单，基本的温饱都难以解决，只能转行另谋生路。现如今房产中介掀起离职潮，足以证明楼市交易量正在下滑，楼市供过于求的矛盾会越来越明显，未来持房者的心理防线被突破，房价下跌只是时间早晚的问题。
第二，二手房流动性减弱
今年楼市调控深入到二手房市场，目的就是降低房产的流通性，扼杀房子的投资属性，今年多个城市为二手房成交价建立价格指导，延长了增值税免征年限，延长二手房限售年限，一系列连环政策让二手房市场毫无喘息机会，据数据统计，上海8月份二手房仅成交13384套，成交量暴跌43.42%，几近腰斩，成交价格同样大幅下滑，从41644元/㎡降至37939元/㎡，跌幅达8.89%。而深圳市8月二手房过户成交2043套，连续5个月下跌，创近10年同期新低，环比下跌22.6%，同比下跌超8成。二手房市场持续低迷，有利于刚需的市场正在形成，房东的赌徒心态崩塌，将会有越来越多的投资客，加入降价促销行列。
第三，土拍规则“大变天”
过去楼市调控主要是通过抑制需求，间接倒逼房价下调，不过今年调控逻辑逐渐开始改变，国家开始从高房价的“源头”高地价入手，年初自然资源部出台集中供地的新政，集中供地对开发商的资金要求很高，本意是为了降低土拍热度，降低土地溢价率，但是第一轮供地结束后，土地成交价格不降反升，所以国家又一次调整土拍策略，2021年8月10日自然资源部召开闭门会议，直接限制土地溢价率不能超过15%，且不能通过提高地价的方式间接抬高地价。拿地成本降低，既会降低购房者对未来房价的预期，也会导致楼盘开发成本下降，传导到房地产市场中，就会表现为房价下跌。
第四，多城市出台限跌令
的确，未来房价下跌压力很大，但值得注意的是，绝对不会出现大跌现象，今年下半年以来，我国已有株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等至少7城公布了“限跌令”。限跌令不是抑制房价下跌，而是限制房价下跌底线。任何一城的“限跌令”都没有被高层叫停，意味着楼市稳定才是调控的核心。
国家在也曾在7月22日的电视电话会议上明确提到，要进一步落实城市主体责任。对调控工作不力、市场波动大的城市，要坚决予以问责。不允许市场波动大就意味着房价大涨或者大跌都不可以，所以2022年房价大跌绝不可能出现，但随着市场逐渐变冷，房价小幅向下波动是长期发展趋势。
近50城楼市松绑
不完全统计，截至目前，全国已有广州、郑州、昆明、保定、长春、贵阳、晋中、南昌、驻马店、唐山、玉林、菏泽、赣州、南通、北海、南宁等近50城出台楼市调控政策，主要包含放松限购限贷、降低首付、放宽首付比，增加公积金贷款额度，降低房贷利率，发放购房补贴等。
其中，3月1日，郑州发布了促进房地产行业良性循环和健康发展的19条通知，包括限购限贷松动、房贷加量降价、重提棚改货币化等多维度宽松，这是今年以来相比其他城市，最为系统和力度最大的一次稳定楼市的调控举措。
值得一提的是，郑州成为首个取消认房又认贷的二线城市，并且把合理住房需求从刚需及改善性住房扩展到大学生。
由此可见，全国楼市暖风频频，相信对市场有一定影响。对于郑州19条对全国楼市政策的风向有一定指导意义，后续或会有更多的城市跟进。
2022年房价上涨空间有多大？
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读1月70城房价指数时称，商品住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。另外，绳国庆解读2月70城房价指数则称一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降。
可以看出，房价在逐步回暖，城市分化逐渐明显。那么，2022年房价上涨空间有多大？2022年房价走向是否明朗？
从宏观调控方面看，全国仍然坚持“房住不炒”定位，“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求。
可以看出，2022年楼市及房价走向基本明朗，一方面满足住房需求，另一方面促进平稳发展。也就是说，房价过热或过冷均将被抑制，从而让房地产回归居住的属性，实现住有所居。
从中国社科院预测看，中国社科院在《中国住房发展报告2021~2022》中对于2022年的楼市和房价给出了预测：
①2022年中国楼市将从整体降温转向分化回暖，全年全国商品住房平均价格增长率在-3%-3%。
②2022年住房市场将先降后升，变中趋稳。第一季度降幅达到最大，第二三季度降幅逐步减小，第四季度主要指标转正。
③2022年房价将加剧分化。一二线城市以及都市圈和城市群的城市预计会有回暖，而人口持续流出的三四线及以下城市大概率将继续面临调整。