房屋交易 这件事情的难度，大多数人都非常清楚，但那是之前，现在随着各种新政策出现， 买房 这件事情又和之前有了很多不同了，尤其是 公摊面积 这方面，因为牵连到 房屋面积 ，所以各项指标都会出现改变，有些新手若是不了解，办理时就特别容易引发意外，那么公摊面积指的是什么？公摊面积的计算方式是什么？
公摊面积指的是什么？
1、公摊面积指的是各 产权 共同占有或共同使用的共有建筑面积，主要包括 电梯 井、 管道井 、 楼梯间 、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、 过道 、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。除此之外，还包括单元与公共建筑空间之间的 分隔墙 等公用的墙体的面积。
2、公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是 高层 还是 低层 ，商品房都是有公摊面积的。
3、说白了，公摊面积是指归两个或两个以上 业主 一起使用的区域或空间。
公摊面积的计算方式是什么？
1、套内建筑面积的组成
（1）套内使用面积
套内使用面积包括 卧室 、 起居室 、厅、过道、 厨房 、 卫生间 、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和； 跃层住宅 中的户内楼梯按 自然层数 的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。
（2）套内墙体面积
分为共有墙和非共有墙两种，非共用墙墙体 水平投影 面积全部计入套内墙体面积，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。此外，内墙面积 装修 厚度也计入套内墙体面积。
（3）阳台建筑面积
原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积；半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
2、套内建筑面积的计算公式
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
了解了公摊面积指的是什么？公摊面积的计算方式是什么的问题情况，公摊面积的存在可以说是为了更好的促进大家交易，也算是一种保证，当然，其中的弊端也是会有，买房以前肯定要好好看看，公摊面积的多少直接牵连到个人利益，这个若是都掌握不到位，想要省钱没门，这点一定要记住。