房屋所有权和业主这一概念并不完全等同。一般来说，建筑物的所有权人，包括开发商和投资商，通常并不被称为业主，尽管他们是建筑物的实际所有者。
业主的概念更具广泛性，它并不仅限于单一宗地或所有权人明确的物业，比如一个酒店或大厦的所有权人，即使他们拥有整个建筑物，也不被视为业主。在这种情况下，业主通常指的是那些对物业拥有单独管理权和控制权的个人或实体。
另外，如果建筑物的所有权是通过共有关系共享的，比如在公寓楼或联排别墅中，每个业主可能只是拥有部分所有权，这样的所有人也不被视作传统意义上的业主，因为他们的权益和责任是在一个更大的集体中共同承担的。
业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的。都是指物业（产权）所有者。房屋租赁人不是业主。