买房 的时候，契税一直是大家关注的焦点。那么，2015契税新政你知道吗？哪些方面发生了新变化，我带大家一起看看契税的变化。
1、什么是契税？
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式： 国有土地使用权出让 ， 土地使用权转让 (包括出售、 赠与 和交换)， 房屋买卖 、赠与和交换。
2、 契税新政策
按照现行 契税政策 ，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买 普通住房 ，且该住房为家庭 住房的，所购普通 商品住宅 户型 面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的， 契税税率 按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性 房产 ( 商铺 、 写字楼 、商务等)，均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅 小区 建筑容积率在1.0以上
2、单套 建筑面积 不足144平方米或 套内面积 120平方米以下
3、实际 成交价 低于同级别土地上 商品住房 平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。 二套房 、三套房不享受契税优惠政策。
一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭 住房并不一定是 首套房 ，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭 住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当 计税依据 确定以后，应纳税额的计算比较简单。
3、怎么算？
新房 应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额= 二手房税 率× 房地产评估 价
以上就是我整理的关于2015年契税的新政改变，希望能给大家实际生活中的 购房 提供一些帮助。