租房面积与实际面积不符？

Question

租房时中介说780平，但实际面积只有650平，合同上也没有写面积。现在按照780平已经交了一年了，我现在才发现这个问题，合同签的两年，现在有没有办法退回超出面积的租金？

Answer 1

这包括建筑物的公共区域，例如公共楼梯、道路、辅助设施等等，所以你是不被测量的，根据专业测量师的实际面积来计算你自己的专有面积。一般来说，约有12-15% 的建筑面积，有一部电梯的楼面面积较高，约为20-23% ，因为不仅有楼梯，而且还有电梯，这部分面积是根据每个人的面积分摊系数来划分的。建筑面积不等于使用面积，只要注意公用面积是否合理，合同上标明的面积与产权证上标明的面积相同，面积误差不得超过3% 。

Answer 2

收房的时候，发现房屋实际面积竟然比合同上多，这个时候应该怎么办呢？
根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。；面积误差比值超出3%时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。
举例来说，20000元/平方米共100平方米的房屋，若实际交付的房屋面积为90平方米，误差面积达到10平方米，据上述规定，以3%为限，开发商不仅要返还购房者3平方米计6万元的房款及利息，还要双倍赔付超出3%部分的7平方米的房价款28万元。
实测面积
1)值小于等于3%(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。

2)值大于3%，购房者可要求解除合同，并主张返还已付房款和赔偿利息损失。
3)值大于3%，购房者不退房，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得权。
房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者；超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。