房贷16万，5年后一次性提前还款。10年与25年两种还款周期，哪种总支付给银行的利息少？等额本金，求明细

Question

如题所述

Answer 1

1、16万元，10年，按照目前的贷款利率6.55%计算，等额本金每月偿还本金1333.33元，第一个月偿还利息873.33元，此后每月减少利息约12元（利息减少额逐月递减）。五年累计支付利息32736.37元，此时如一次性还款需偿还的贷款余额80000元。
2、16万元，25年，按照目前的贷款利率6.55%计算，等额本金每月偿还本金533.33元，第一个月偿还利息873.33元，此后每月减少利息约4元（利息减少额逐月递减）。五年累计支付利息45271.01元，此时如一次性还款需偿还的贷款余额128000元。
因此，采用25年的还款周期，因为每月 本金偿还少，每个月利息减少幅度小，故5年累计支付的利息多。