第二套住房贷款利率（第一套没贷款）

Question

1、因为必要，我欲将父亲住房过户到我的名下，请问过户的手续应该怎么办理？需要什么证件？需要多久能办理完手续?
2、在得到父亲的住房后（房产证改成我的名字），我想贷款在给自己购买一套住房，请问用住房公积金贷款和直接贷款那种更合算？请问自己贷款的这套住房的利率会因为有父亲过户的房子而有变化吗？
3、过户父亲的住房是在我贷款买房之前还是之后更划算呢？？大约省多少钱呢？
1、房产过户到中介需要交纳多少手续费呢？2、自己办理住房过户（面积约70平方）需要收取手续费大约多少钱呢？3、爸爸的房子过户时房产证上的名字可以写我和姐姐的名字吗？4、过户手续费在我贷款买房之前是多少？在我贷款买房之后大约又是多少呢？一样吗？ 5、过户房子手续费如果在我贷款买房之后，回因是二套住房手续费很高吗？

Answer 1

1.过户可以走正常买卖过户，或者是赠与过户，这个过户费都是一样的，基本上是2.7%*成交价 。 过户手续很简单，当天手续就可以办完，但是拿到新房本需要一个月时间
2.肯定是公积金贷款合适的 啊。你现在名下有一套房子了，在贷款按二套住房贷款，一般的商业贷款利率会上浮，但是公积金贷款没有影响
3.买房之前过户，如果你买之后再过你父亲的房子，那么会增加一个1%个人所得税了

参考资料：www.xh022.cn

Answer 2

1.房产过户你最好到中介所去请他们代办。我就是自己办的，很麻烦，要不在乎这点钱，还是让中介让你办了方便。证件么就是你父亲以前的房产证，就是三证。如果没有就要购房证明，还要在居委会、房产公司打证明（我当初就是这样的麻烦死你。）让人代办没特别问题不会超过三个月吧。我自己办的时候脱脱拉拉办了近半年。要跑的部门，找的领导太多了。郁闷死你。
2.你贷款买房，之前只要没贷款买房过，都算是第一次住房贷款。当然是用住房公积金各合。利息跟你父亲过户给你的房子没有任何的关系。（我是去年买的房子，现在就是七折利率）
3.过户跟你的贷款没关系，所以跟划不划算也就没关系了。
我是在父母房子过户给我后，再贷款买的房子。跟你差不多的情况。其他问题你再问吧。

Answer 3

您问题好多。我选一个自己肯定的来答
1、房产过户到中介需要交纳多少手续费呢？——一般为2000-6000
3、爸爸的房子过户时房产证上的名字可以写我和姐姐的名字吗？——可以的。
4、过户手续费在我贷款买房之前是多少？在我贷款买房之后大约又是多少呢？一样吗？——一样的。
5、过户房子手续费如果在我贷款买房之后，回因是二套住房手续费很高吗？——不会。本回答被网友采纳