房屋买卖,卖家是持有房产证但不是产权人

Question

我想买个房,对方也是从别人手里买的,产权证在手,也可以叫原房主过来公证,但土地证正在由集体办成私人的,无法立马过户,得等土地证办下来,还需要注意什么细节,需要和原房主在签定什么协议吗?
如果需要和原房主签定个补充合同怎摸签,请大家给我写个合同
对方是物资局01年盖的房子,土地是集体的,产权证是私人100的,没事,我主要问需要和原房主签定什么补充协议吗

Answer 1

我上次说过了，这和原业主没有关系不需要在签其他合同了！

你买的是小产权房吧
这些和原房主已经没有什么关系了！不需要在签其他合同！
至于目前“土地证正在由集体办成私人的”这是土地开发商要办的事情，他们办完后会给目前持有产权证的人办理相关手续，你可能还要在补交一定数量的钱，这样就可以了！

Answer 2

由于房屋产权过户包括房屋产权证过户和土地使用权证过户这样两项内容，关键是卖方的信用。
如果合同承诺房产证过户以后最迟什么时候土地使用权证过户，违约如何赔偿，那么就没有必要重新写补充土地证过户的合同了，因为交易合同本身使你的该项权益依法受保护。
所以你的问题应该是：在购房合同上如何把土地使用权证最迟过户的时间和要求以及违约赔偿事项写清楚，并适当留一部分尾款在完成土地证过户后给清。

Answer 3

其实可以与原房主签订买卖合同，到时依据与原房主签订的买卖合同就可以办理交易，在法律上你这种情况也是认定为你与房主发生交易，因为卖方根本没有产权。建议你签订补充合同时要三方同签，叙述清楚事情的来龙去脉就行了。本回答被提问者采纳

Answer 4

建议你还是不要买了，这种情况以后有什么麻烦很烦人的，更何况你把钱都付给他了，到时候有什么事你去求他他也未必帮你。就比如换过电费证什么的也要牵涉到原户主的，还有什么水啊、煤气、电视之类的特麻烦。
关键是自己花了那么多的钱买的房还没有产权证，不行的。我曾看过电视里的一个报道，说中国的有个地方风景好，很多画家都在当地农民那儿买了地扩建装修好。可是过了好几年忽然农民打官司要回房子。结果官司农民是赢了的。
你慎重考虑吧。有些东西靠不住，活人都曾经给公证成死人，这只有在中国才听说。

Answer 5

做公证吧，只要是国家承认的公证处，做的公证就可以，因为如果房子能正常交易就能做下来公证，否则出不了公证书