商业业态亦称“零售业态”；零售业的经营形态或销售形式。根据经营活动中不同的要素，如选址、规模、店铺设施、商品策略.
价格策略、销售的技术手段，及提供附加服务等的不同组合，划分不同的业态。
由于经营形态和销售形式的不同，构成各种零售业态。
商业业态主要包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主题商城）、专卖店、购物中心和
仓储式商场等形式，是零售业长期演化和革命性变革的结果。根据经营活动中不同要素，如选址、规模、店铺设施、商品策略.价格策略、销售的技术手段及提供附加服务等的不同组合，以区别不同的业态。由于经营形态和销售形式的不同，构成各种零售业态。
商业业态本身不直接对城市商业结构产生影响。商业业态对城市商业空间结构的影响是通过不同业态的商业企业的区位选择实现的。
影响特定业态的商业企业区位选择的因子有两大类，一种是商业业态的自身因素如区位因子、
规模经济、集聚经济、物质设施形态、经营商品特色等。另外一种是
消费者行为方面的因素如消费偏好、消费者数量与支付能力、消费出行方式、消费心理与方式等。
商业业态指的是经营者为满足不同的消费需求而形成的
经营模式或经营形态。
商品的宽度和深度、价格政策（
毛利率大小）、销售方式等诸方面。
商业地产项目的业态规划，指的是开发商根据项目城市现有业态状况和对未来商业发展趋势的把握，充分利用自身可能整合的各种招商资源，为便于该楼盘作为房地产项目实现销售和该项目作为商业地产日后能够成功运营而对项目各功能分区和各楼层的业态所进行的规划。业态组合定位必须在项目开发前期完成。